二手房降价不明显业内称卖方没出现明显压力

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日东莞时报

[摘要] 最近备受关注的各种税费，如契税从10月份起减到1%，这一系列利好政策的出台，是不是意味着东莞的二手楼市会出现转机。带着这些问题，记者随机走访了一些中介门铺。

降税后有心觅房

在东泰附近的满堂红店铺里，记者看到门口站了几个市民，正在仔细地看着门口粘贴的笋盘介绍。当记者过去问他们是否来买房时，他们都称只是“过来随便看看”，推托了记者的采访。家住东泰的杨先生说，他是“顺路随便看看”，听说现在房价比去年低，所以看看到底是不是这样。他们家现在的住房有点小，60多平方米住了4口人。杨先生表示，因为是替子女买的房子，所以老小区里的一些二手房，因为户型和环境问题，不在买房的考虑范围；选择房龄小一些的二手房，5年之内的又要交5.5%的营业税。大家都说这个营业税要降下来，因此他也打算等等看再说。

满堂红的工作人员介绍，最近几个月来，上门来看房的人多，出手的人少。尽管10月份开始买房有补贴，契税也减到1%了，但看房的人还是越来越少。很多中介公司内部也在传营业税可能会调整，因此大家都在等接下来的政策，买房的人更少了。

二手房价居高不下

记者又走到合富置业门口，一位市民还掏出小本子记录房源信息，一边向工作人员打听更详细的房源情况。一位姓叶的市民告诉记者，因为儿子要结婚，他们两家人合计着买一套二手房先住。不过，他留意房源留意了一个多月，却发现二手房的房价并不像传闻说的那样有大幅度的降低。他指着房源信息牌上一套二手房说：“你看看这套房子，78平方米的二手房，精装修，报价50万元，税费自理。如果房子是在5年之内的话，营业税一加，平均下来每平方米就要六七千元。”

“现在市场双方的预期正在拉大。”合富置业工作人员告诉记者，尽管不少新建楼盘打折程度很大，政府也出台了购房优惠政策，但二手房市场降价程度不明显，房源挂牌价下调有限，二手房卖方还在坚持。由于二手房卖方不像开发商那样有明显的资金压力，因此二手房卖方的坚持可能还会持续一段时间。

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