http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日 搜房网-09秋交会报道
搜房网： 在本届秋交会上，贵项目推出了什么举措？您能介绍下贵项目销售的整体节奏吗？
马总：这次秋交会我们参展主推的项目是小户型公寓。在本月的31号我们会推出小户型的精装，这个小户型公寓产品是首次在无锡亮相，之前我们一直推的是住宅和商铺。恰逢秋交会，我们所有展位的设计、现场的展板等等都是围绕着小户型公寓为主。万达从今年的9月份开始到目前为止，整体的销售量在2/3左右，剩余的住宅已经不多，商铺也已售出了60%。在未来的一年里，我们主推的方向就是精装小户型公寓以及写字楼产品，另外还有一些商铺。
无锡万达广场副总经理 马俊浩
搜房网：说买房必然提及房价，那么贵项目的售价在今后时期是否会有大的调整？您是如何看待当前无锡房价的迅速反弹？
马总：我觉得目前无锡房价确实进入了一个新的时代，我们称之为“万元时代”，随着西水东、绿城等一些项目的推出，包括之前一些项目的推出，整体销售环境的改善，整体的销售均价也在上扬，目前无锡房价过1000的楼盘已经很多，我个人感觉这是一个合理的现象，这意味着城市的接受度提高了，对房地产行业是有利的，因为整个房地产的建设成本，包括土地的费用等都在上涨，老百姓的收入水平整体也在上涨。其实房价保持不变甚至下滑是一个可怕的现象，江浙一带很多的地区基本上已经跨入到万元以上的价格水平，无锡的房价过万也是正常的，老百姓不是承受不了，而是基于对市场的信心，我觉得这是最关键的问题。
万达也是随着整个市场的发展而发展的，我们的节奏是比较稳健的，我们今年的销售指标很早就已经完成了，价格并没有大幅地拉升。由于目前的住宅，整体的销售量已经达到70%左右，更何况接下来的住宅的户型、位置都是相对较好的，所以我们的价格也在陆陆续续地开始提升，近期可能会在下个月初，会推出大概170套左右的住宅，均价暂定为9000元/平米，目前市场上的反响还不错，短短的一周时间，排号已经有200多，这说明老百姓对万达的产品是比较认可的，我觉得价格的上扬首先有一定的市场因素，其次随着价格的上涨，产品本身的品质也应该是与之成正比的。
搜房网： 随着“金九银十”到来，无锡楼市供需两旺，您认为是什么因素促成了市场热度？对于今后楼市您持何种态度？
马总：我觉得老百姓对购房的信心还是一个很关键的因素。说实话我们也一直很纳闷，我们万达虽然位处滨湖区，其实我们面对的市场是整个无锡市的， 但是我们可能有90%的客户甚至95%的客户是属于滨湖区的，滨湖区的购房人群源源不断地出现，但是这个区域的人口也是有限的，无锡这个城市购房人群大部分还是无锡本地市民。为什么“金九银十”也好，还是今年一、二季度的反弹，一直持续到目前为止，我觉得还是和老百姓的信心有关，当然还有一个更关键的因素就是无锡老百姓普遍的生活水平。再加上房地产本身是一个保值性的产品，中国楼市20年，反反复复有跌有涨，但是在房产上获得的利益还是远远大于在股市上的，因为它是一个长线的投资行为，很多老百姓经过几次房价的反复，还是能够从中明白，房地产对老百姓日常财富的积累起到很关键的作用。所以我觉得信心、以及对未来无锡的看好等等因素，促使了老百姓持续地购买。我相信未来无锡的房价会出现一个平缓的过程，2010年也不会出现跌幅的状况，国家保经济增长还是一个大国策，在国策不变的情况下，老百姓对楼市更有信心，楼市的前景也越来越宽广。
搜房网：本年度最后一次房展会，众多楼盘集体亮相，您觉得会给楼市带来些什么？您是如何看待秋交会平台？
马总：每年两次的房展会更多的是给老百姓提供一个机会的平台，让开发商使尽浑身解数去吸引老百姓的眼球，对于老百姓有一个货比三家的机会。平时周六周日才有时间去看一些远一些的楼盘，或者看一些家门后的楼，这样选房的过程中，往往信息是很滞后的，相互之间的对比程度也是比较缓慢的。房交会对于老百姓是一个非常好的挑房机会，展会在这三、四天的时间内可吸纳几十万的人流量，再加上无锡政府也是比较积极地推动房展会。为了维持无锡房产规范健康的发展，每年的房展会是个开发商集体亮相、消费者踊跃成交的现象，政府都会出台一些有利的政策措施。
我觉得秋交会对开发商和消费者之间是一个很好的平台，万达也会抓住这个平台。对于政府搭台的每一次事件基本上都不放过，这是一个公益性的、有利于正面报道的事件，我们会积极地参与。我们希望无锡的房展会越办越好，我们也积极地参与，呼吁政府更好地把其他城市在房展会上起到很好的作用的做法吸纳到无锡来，来促进无锡的房展会，来吸引江阴、宜兴等地的客户，或者让我们无锡的房展会走出。未来房地产投资会是全国范围内的，不仅仅是区域的，所以无锡这个城市的房产商应该走出去，而不是只在无锡发展。我们也希望每个房产商能够努力地积极地办好每一届房交会。
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