投资客获利两三成纷纷抛货“落袋为安”

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日南方网

[摘要] 限期一年的二手房营业税优惠政策将在12月31日到期。来自满堂红地产、合富置业、中原地产的消息显示，目前二手楼市暂未出现因营业税优惠即将到期而出现的“抛盘潮”，但是获利两三成的投资客已抢先一步出货，“落袋为安”。有专家认为，第四季度是出货良机。

限期一年的二手房营业税优惠政策将在12月31日到期。来自满堂红地产、合富置业、中原地产的消息显示，目前二手楼市暂未出现因营业税优惠即将到期而出现的“抛盘潮”，但是获利两三成的投资客已抢先一步出货，“落袋为安”。有专家认为，第四季度是出货良机。

合富置业介绍，目前天河北投资客放盘量对比起上个月的变化不大。但近期放长线投资客出现了在楼价“高位套现”的情况。在越秀、荔湾等老城区，投资客放盘量对比上个月有5%的增加。合富置业经纪余先生介绍，投资客放盘的心态与自住客有明显区别，自住客多数仅持有一套物业，在价格上叫价较硬，而且经常即时反价。相比之下，投资客出货则可以说十分“有心卖”，他们通常会先选择一个较高的放盘价出售物业。例如，他们心理价位在80万，则通常都会先放85万或更高，然后若没有客人承接，便立刻选择开始2万-3万的小幅降价，直到不低于预期太多又有买家承接为止。

即使在2007年入货的不少投资客，近期也可以获利出货。合富置业经纪余先生表示，不久前芳草园有一套物业，投资客在2007年入货，77平方米的总价在110万，而近期该投资客则以115万出货。又如之前芳草园有一套2007年以135万入货的物业，也以150万出货。虽然扣除成本后，仅获得微利，但投资客也会“乐意”放售。

满堂红研究部分析，投资客之所以会在这个阶段下决心卖楼，主要有两个原因：一是手头的房产经过前期的升值已经获利颇丰，二是抢在大家意识到营业税政策可能带来的影响前卖楼，可以避开房源的相互竞争卖个好价钱。有投资客认为，等到明年恢复全额征收营业税，无论那5.5%由买卖双方的哪一方支付，都将会是一笔不小负担。虽说现在二手楼交易实收，但是按照目前的价位如果还要买家额外承担5.5%营业税，买家未必会像之前那么爽快。因此，还不如选择手持现金，等形势略微明朗再作打算。

满堂红研究部高级主任肖文晓认为，二手楼价从年初至今已经涨了大约30%，在市场已进入“价升量跌”的新阶段的情况下，第四季度确实是业主出货的一个良机。

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