新拍地价抬高周边二手房购房者“退一步”买房

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日夏毅中新浙江网

[摘要] 在浙江省第十六届房地产博览会上，经过大半年的快速消化后，目前合适房源越来越少，挑选余地不大，不少购房者在向经纪人提买房要求时已忽略了一些细节要求，“不同于以往，现在购房者在无奈承受高房价的同时，已经是在退一步买房了。”科威国际不动产品牌运营部总监王慧告诉记者。

“现在购房者买房意向迫切，出现了抬高了自己的预算价格，降低了对房子的怪相。”在浙江省第十六届房地产博览会上，经过大半年的快速消化后，目前合适房源越来越少，挑选余地不大，不少购房者在向经纪人提买房要求时已忽略了一些细节要求，“不同于以往，现在购房者在无奈承受高房价的同时，已经是在退一步买房了。”科威国际不动产品牌运营部总监王慧告诉记者。

“地价直接影响了二手房的价格。”多位房地产业内人士在接受记者采访时不无例外地提到了地价这一因素。“新开楼盘的定价会按目前土地楼面价而定，拍到的地块会与周边二手房及商品房互相作用，导致房价居高不下。”业内人士分析，所谓房价取决于地价，从杭州住宅用地成交楼面价走势看，除2008年略有下降外，整个曲线呈单边上扬状，这就不难理解为何杭州的房价几乎只涨不跌。

今年杭州二手住宅价格上涨之快出乎许多人的意料。今年2月份二手房均价触底之后强力反弹，上涨速度飞快。“与年初相比，短短大半年的时间杭州二手房均价涨了近5000元，”裕兴不动产执行总裁、杭州市房地产中介协会副会长郑瑛表示，今年5，6月份后大量投资客进入，在她接触的一些客户中相当一部分又属于纯投资，“房地产收益高、风险低是他们在防通胀大背景下做出的不二选择。

据了解，主城区二手房均价从年初11800元/平方米上涨到了目前的16000元/平方米以上，平均涨幅约为36%。而一些学区房、景观房等稀缺房源涨幅则更加明显，部分小区甚至达到了50%左右。

数据显示，2009年上半年杭州市二手房市场交易总量约为2万多套，与去年同期相比大约增加了3倍，交易价格均价为13210/平米，相比去年同期上涨4.41%，量价齐升的市场走势充分说明了在政府各项救世政策叠加效果作用下，今年二手房市场从回暖走向了火爆。

对于火爆的楼市，专家分析，未来3-5年内，房价上涨仍是大趋势，目前正处于价格高峰，预计到年底二手房价格会逐渐平稳，而明天春天则会是一个低谷。“但随着大量次新房进入二手房市场，接下来房源会比较充足。”

责任编辑/zhudan.hz

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