广州房地产五类别墅各有优劣

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日金羊网－羊城晚报

[摘要] 在市场上，我们能够看到各种各样的别墅，最常见的有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加式别墅、四孖屋等，这些别墅有何不同？它们的优缺点又分别在哪里？

在市场上，我们能够看到各种各样的别墅，最常见的有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加式别墅、四孖屋等，这些别墅有何不同？它们的优缺点又分别在哪里？

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●独栋别墅：四周都被完整的花园包围起来、房屋的任何一部分都不与其他建筑相连。独栋别墅是真正意义上的别墅，目前国家政策已经不再有新的别墅用地推出，而其中所指的“别墅”，也就是独栋别墅。由于独栋别墅的用地不再批出，可以说是买少见少，有较大的稀缺性，因此也较有投资价值。不过，目前广州市面上的独栋别墅的最小面积多在300平方米以上，总价最低也在500万元以上，投资门槛较高。

●双拼别墅：双拼别墅有独立的前院和后院及侧院，房屋的另一侧与另外一栋双拼别墅相连。双拼别墅由于拥有一侧“单边位”，因此居住感觉较好，只略逊于独栋别墅，价格也比独栋别墅要便宜。

●联排别墅：由三栋或以上的别墅连起来，位于中间的联排别墅由于以他人的建筑共用侧墙，因此只有前院和后院，没有侧院，而处于单边位的联排别墅的居住感觉则和双拼别墅相仿。这类别墅一般单价较低，总面积也较小，投资门槛较低，在一些远郊区，总价百万元以下便可以买到联排别墅。当然，联排别墅在视野及景观方面远不及独栋和双拼别墅。

●四孖屋：四孖屋是四栋别墅以“田”字形布局，每栋别墅各占一个角，这类型别墅只有前院和侧院，没有后院。这类别墅的价格与联排别墅的差异不大，它的视野一般略好于联排别墅，不过，这类型别墅很难形成穿堂风，通风状况不及联排别墅，特别是朝北一侧的别墅，更是比较阴冷。

●叠加式别墅：叠加式别墅类似于复式单位，往往是两套叠加式别墅一上一下布局，上面的别墅有“天”，下面的别墅有“地”。这类别墅的报价往往最低，但受四邻的影响也是最大的。

2.05亿元！国内最贵别墅

国内最贵的别墅在哪里？根据记者在互联网上收集到的消息，上海一套成交总价达2.05亿元的别墅有可能荣膺此衔头。这个位于上海松江区佘山地区的世茂佘山庄园今年成交的两单交易，接连刷新住宅楼盘单个单位的最高成交价纪录。

资料显示，世茂佘山庄园位于佘山国家森林度假区，规划占地面积千余亩，分两期开发。据悉，两套单位的成交时间都在今年初前后。两套别墅中，其中一套占地面积约40亩的别墅，签约成交价格达到2.05亿元；另一处别墅的成交总价为1.55亿元。

目前为止，国内住宅销售纪录全部由上海楼盘创造。此前被称为“中国楼王”的是以1.3亿元总价成交的豪华别墅上海紫园8号，由嘉城兆业开发的该别墅同样位于上海佘山。而成交单价最高的住宅则是话题楼盘汤臣一品，2006年8月，汤臣一品A栋3701号以1.3亿元总价成交，成交均价超过13万元/平方米。

据开发商方面的消息，这套总价2.05亿元的别墅由一名海外投资客购买，另一套则是国内人士购买，同样都是从事投资业务，开发商表示“无法透露客户具体信息”。网上房地产的信息显示，世茂佘山庄园一期已全部售完，二期房源在去年下半年开盘，报价8万元/平方米。

有业内人士认为，以成交价格计算，假设忽略住宅建筑本身，上述天价别墅交易等于以每亩500万元的价格购买了佘山别墅用地，这一价格比龙湖地产在2007年购买青浦徐泾土地的价格还低。加上别墅用地的稀缺性，有开发商将这笔交易形容为“划算”的买卖。（整理/梁栋贤）

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