上海二手房投资客搭“末班车” 高位抛售楼盘

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日东方网

[摘要] 去年10月22日上海出炉救市14条，其中，大幅降低楼市交易税费的第六到第九条款有效期均至2009年12月。随着央行、银监会今年六七月间收紧二套房贷款政策的“风声”，市场上关于购房税费优惠将取消的传言甚嚣尘上。

营业税优惠即将到期

限期一年的二手房营业税优惠政策将在12月31日到期。来自满堂红地产分行的消息显示,目前二手楼市暂未出现因营业税优惠即将到期而出现的"抛盘潮",但是先知先觉的投资客已经抢先一步开始出货。

中介人士介绍,目前投资客之所以下决心卖楼,一是手头房产经过前期升值已获利颇丰,另一方面抢在大家意识到营业税政策可能带来的影响前卖楼,可避开房源相互竞争而卖个好价钱。有投资客认为,等到明年恢复全额征收营业税,无论那5.5%由买卖双方的哪一方支付,都将会是一笔不小的负担。虽说现在二手楼交易可“实收”,但按目前的价位如果还要买家额外承担5.5%的营业税,买家未必会像之前那么爽快。因此,还不如选择手持现金等形势略微明朗再作打算。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示,二手楼价从年初至今已上涨近30%,在市场进入“价升量跌”的情况下,第四季度确实是业主出货的良机。满堂红统计显示,目前二手楼市新增供求比已从上半年7到10个客人对应一套房源下降至5到6个客人对应一套房源,而业主“反价”的成功率也从6月份最高的17.2%下降至9月份的10.4%。两项数据都表明:置业者追涨的动力在减弱,未来市场有调整的可能性。既然明年楼市涨跌难料,业主“见好就收、落袋为安”是较稳妥的做法。

肖文晓称,人们都说投资客贪婪,其实现在有的用家比投资客更“贪”。对于投资客来说,快速周转可避免风险,因此只要有一定利润就会将房子卖出,转而寻找下一个投资机会。那些只有一两套房的用家则不一样,如果一套房子他认定可卖150万元,149万元他也舍不得卖,即使当初买房只花了100万元。近年楼价不断上涨的现象已让这些业主忘记了风险:在等待150万元的买家出现的过程中,楼市有可能发生戏剧性变化,届时业主的损失就不仅仅是那1万元的价差了。

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责任编辑/xutu.sh

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