广州年底楼市供应少房价11323元/平或将持续

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日信息时报

[摘要] 据合富辉煌集团市场研究部监测数据显示,今年第四季度广州全市新增供应约180万平方米,少于近4年同期。其中,天河及番禺减少幅度较大,荔湾区将有明显增加。

据合富辉煌集团市场研究部监测数据显示,今年第四季度广州全市新增供应约180万平方米,少于近4年同期。其中,天河及番禺减少幅度较大,荔湾区将有明显增加。

有消息表示,今年四季度我国将维持适度宽松的货币政策。进入年尾时部分银行的放贷指标用完或将近用完,房地产信贷支持力度会有所减弱,总体来看影响不大。

今年5月份以后广州全市的成交均价已突破万元关口,其中9月份达到11323元/平方米。十一黄金月后房价急速拉升后,四季度继续大幅上升已缺乏动力,而在整体供应萎缩,且多数发展商全年销售任务已基本完成,供应方主动调价促销可能性不大。

合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江预计,四季度可能继续保持量价失衡的形势,整体房价继续保持稳定,中心区甚至局部可能出现稳中略升,而不会受即时成交量影响,即所谓滞涨。发展商主要采取等待,或其他小额优惠和促销方式吸引买家入市。

截至今年9月份,广州市十区月均网上签约成交面积为77万平方米。四季度仍有相当数量新推产品入市,尤其荔湾、白云等区新产品市场认可较高,此外花都区新货供应也相当可观。近年监测数据也显示,年底已成楼市促销及市民购房的第三个成交旺季,预计四季度成交量仍可保持月均67万平方米,共200万平方米左右。黎文江认为,主导因素一方面在于置业者的价值判断,但由于受自住买家购买力所限,更重要的还在于发展商方面,缓和量价失衡、保持成交持续活跃的意愿。

另外,今年广州总价超过200万的高端住宅9月成交21.2万平米,市场份额已跃升至24%的单月最高。高端住宅均价自2月逐渐走出底部,9月均价15762元,高出全市均价的60%。

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