http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 房地产门户搜房网
搜房网讯 10月最后几日，北京二手房市场持续火爆，成交量再创新高。据北京市房地产交易管理网发布的最新数据显示，10月27日北京新发布房源830套，其中住宅房源800套；存量房网上签约1368套，住宅签约1298套。业内将10月下旬以来成交量的急速上升归结为年底国家救市政策中营业税政策将终结而导致的结果。
原来二手房交易营业税政策是，个人购买未满5年(含5年)的普通住宅对外销售，按实际成交价全额征收营业税。国家为了拯救楼市出台二手房营业税减免政策，执行时间为2009年1月1日至12月31日。政策规定，个人购买不足两年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
距离12月31日营业税优惠政策到期还有两个月时间，为免税而降低交易成本，很多二手房业主搭乘利好政策的末班车高位抛售现有的房产，市场上的房源有所增加，直接导致了成交形势的好转。而对于此时还处在彷徨期的购房者，有专家认为现在没必要突击买房。
业内人士认为，根据今年的优惠政策，购房者可减轻几千至两万元不等的购房税费负担，但相对于当下动辄五六十万甚至七八十万一套的房子，占的比例很小。买房应从自身出发，综合考虑价格、地段、户型等因素，购房者切勿为贪图小利而勉强购买不符合自己需求的房产。
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