http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 土八哥 新浪博客
政策要到期了，有调整的可能。尤其二手房的免税政策，5.5%给人非常大的诱惑。但是，二手房的交易并没有在政策到期之前发生井喷，反而有点低落。这是为什么？其实，是二手房市场自己走出的这样的结果，就是自残了。
为了应对经济危机，我们国家在房地产调控上，去年出台了一些措施。本来应该二手房卖家交的税，给免了。其实这个税虽然是征的卖房人，其实还是买房人承担的。当免除这个5.5%的时候，什么情况出现了？房价涨了，于是这5.5就被融入房价了，买房人根本没有得到什么实惠，或者说，即使有人得到了，也绝对不是5.5%，而是被卖房人已经吸收掉一部分的残余。所以，这个政策即使取消了，又能够对房地产形成什么影响，所以，这个政策临界期时候，买房人更多的是关注房价的高低，关注买房的总付出成本，而不再关注这个5.5%。
还有个政策就是商业贷款的7折，其实这也是金融行业的一个游戏，在经济危机时期，经济面临重大泡沫调整的时候，本身宽松的货币环境，就是要降利率的，利率下降和打折是一个效果。只是变了一个体现方式，反而让很多人感觉是捡了便宜。在金融业利率水平这么敏感的时期，没有通过利率变化，通过打折，就让很多人算出来了一个结果，商贷60万，30年，7折如否会差20万的利息，这是定点标杆计算法，难道30年的利率都是7折？难道以后利率变化的时候，初始贷款的利率就不改变了？所以，这还是玩的数字游戏。反过来，这20万的利率优惠也有一部分被吸入了房价，还是房价涨了。
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