今年房博会三大变化品牌多、项目多、豪宅多

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日詹丽华张卉卉孙晨钱江晚报

[摘要] 房价涨，房子少，这是很多购房者对本次房博会的共同感受，一如以往。不过，不知道他们留意了没有，不少大牌开发商没有参加房展，一些新项目居然是几个月前才拿的地，而那些普通人绕道而走的豪宅展位上，有不少手里拎着LV的时髦年轻男女。

房价涨，房子少，这是很多购房者对本次房博会的共同感受，一如以往。不过，不知道他们留意了没有，不少大牌开发商没有参加房展，一些新项目居然是几个月前才拿的地，而那些普通人绕道而走的豪宅展位上，有不少手里拎着LV的时髦年轻男女。

A.重实效

开发商逐渐看淡房博会

房博会前探营时，就有很多开发商不约而同地表示，本届房博会上“没准备什么新花样”，他们口中的“花样”除了展位布置之外，更多的是指营销活动。

春秋两季的房交会正值楼市传统旺季，往年这个时候只要有点实力的开发商无不重金聘请广告公司进行展会设计。如果有推盘计划的，更是要借机扩大楼盘知名度，积累客户，趁着房交会这个交易平台走量再好不过。

让人觉得奇怪的是这次参展企业中，包括万科、中海、保利、华润新鸿基在内，很多大牌开发商都不见身影，按照惯例，大牌企业即便没房卖也是要做品牌形象宣传的。“真的是因为没房子卖，没有别的原因。”浙江保利，这次没有参展，一问，其相关负责人连连说，“没有什么内幕”，只是因为今年的销售任务已经完成了，年前没有新房源，与其凑热闹不如休息休息。无房可售几乎是这些大牌开发商缺席本次房交会的一致原因。

中海杭州公司相关人员则表示，相对来说，他们宁愿花更多钱做渠道营销，因为那样效果更明显。

也有开发商透露说，看淡房交会是因为公司总部要求各地分公司“提高利润率”。提高利润率，要么减少产品投入，要么削减营销费用，对“爱惜羽毛”的开发商来说，首先考虑的肯定是后者。

采访中，开发商很喜欢说，“房地产企业在房交会期间所展现的品牌形象和积累的潜在客户群，也是最大的财富与收获”。问题是，对企业来说，他们很难抛开销售情况不谈，投入、产出一比较，房交会自然被看淡了。

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责任编辑/yangzhenyu.hz

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