内地房企在港遇冷卓越置业招股惨淡中止IPO

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日刘秀浩东方早报

[摘要] 　　原计划与恒大地产同期挂牌的深圳地产商卓越置业（01028.HK）10月27日晚发布公告，宣布公司香港IPO计划中止，卓越也因此成为今年港股第一家宣布暂停上市的公司。

香港资本市场环境显然并没有内地房企原本料想的乐观。原计划与恒大地产同期挂牌的深圳地产商卓越置业（01028.HK）10月27日晚发布公告，宣布公司香港IPO计划中止，卓越也因此成为今年港股第一家宣布暂停上市的公司。

以深圳为基地的卓越置业，原计划以每股2.1-2.6港元，发售30亿股股份，最多集资78亿港元，并于下月2日挂牌，上市保荐人为摩根士丹利及瑞银。

卓越27日公告表示，鉴于目前IPO的市场状况以及为投资者争取最佳利益，该公司及联席账簿管理人决定不会按原定时间表进行全球发售。

卓越表示，已认购的投资者将于本月29日由收款银行不计利息，以普通邮递方式退回支票。

消息人士表示，卓越置业招股说明书显示的最新年度利润预测，在招股前就遭遇到投资机构水分过大的质疑，另外公司股票定价较高也使招股遭遇困难。

卓越集团此次暂停IPO，也成为内地地产股上市潮中第一家暂时放弃上市的公司。实际上，与2007年投资者盲目追捧、全盘接受不同，最近在香港资本市场集中亮相的多家内地房地产企业呈现冰火两重天的态势。

10月27日共有卓越置业、利邦控股（00891.HK）及明发集团（00846.HK）3只新股截止招股，但市场表现均不尽如人意。市场消息透露，卓越和明发均未足额，其中卓越仅获逾90%认购，明发则被指因未足额而将降低招股范围。内房股集资规模最小的禹洲地产（01628.HK）招股三日累计仅相当于超额两成认购，公司预期将按下限2.7港元定价。

相比之下，采取低定价策略的恒大地产（03333.HK）招股却得到追捧。恒大地产昨天招股结束，最新数据显示，恒大地产公开发售部分总共有46倍超额认购，国际配售部分超额认购11倍。恒大预计将启动回拨机制，将部分国际配售股份进入公开市场。

分析人士表示，恒大股票PE值仅为6倍，因此吸引大部分市场资金涌入，从而导致同期上市的几个地产股乏人问津。

恒大完成挂牌后，内地另外一家正在举行预路演的龙湖地产也将展开招股，龙湖目前已经确定淡马锡及香港置地两家基础投资人。另外，有意投资的对象还包括近期捐出83亿元成立慈善基金的新华都董事长陈发树。

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