一手房热卖二手房平淡？

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日东南快报

业界：房价暴涨门槛渐高，房东勿存“屯年货”心理

　据有关部门统计，十月份福州楼市日均备案数量在200套左右。而在各大售楼部爆满的同时，榕城几大品牌中介统计的数据却显得平淡，福州规模最大的房产中介——麦田房产甚至认为，在经历八九月的交易量下降之后，二手房业界10月可能继续低迷。

　　现状

没人“追涨”

二手楼市并不“疯狂”

　　“媒体报道出来的售楼部现场都很热闹，但二手房却不一样。”在福州麦田房产总部，总经理黄少华简要地介绍了眼下的状况。黄少华告诉记者，10月以来，二手房交易量同比趋于平淡，甚至比九月可能还略有下降。

　　而在国房网，副总经理汪陈香同样表示：连续两周以来，客户数量、带看量都有所增加，但真正签合同买房的并不多。（本报22日B46版曾作报道）。另据21世纪不动产福州区域统计，21世纪不动产本月销量同样和上月持平。

分析

　　房价惹祸

　　买者观望卖者惜售

　　随着房价上升，买卖双方在情感上都需要缓冲期。不仅资金较为匮乏的自住型顾客很可能被限制在门槛之外，卖房者也可能因此犹豫不决。

　　买者观望：房价门槛限制了谁

　　以一套90平方米、价格70万元的二手房计算，如果是首次购房，买房者的首付约为25万元左右。而同样的首付，可以买到总价100多万的一手房。此外，二手房房价与评估价的差额，是二手房首付的重头戏。由于评估价上涨不大，随着房价增长，二手房首付的增加速度变得远高于一手房，越来越多的刚性购房者将被拦在首付的门槛之外。

　　而市场的另一生力军——投资客，在房价居高不下的时刻也开始谨慎。汪陈香告诉记者：“越来越多的投资客开始改变观念，原先投资客通常要在利润达到5万元以上才卖房，现在只要3万的利润就肯出手。面对如此高的房价，谨慎的投资客自然不会一如既往地大把扔钱。”

　　卖者惜售：个别房主就像屯年货

　　“之前有人说，现在买房子就像买白菜。那么，惜售的房主就像在屯年货。”黄少华告诉记者，小商贩“屯年货”，无非就是利用年关物价上涨，卖个好价钱。但对于投资房产的人来说，一旦年关没把握好，拖到明年就要面对很大的风险。

　　“在二手房市场，一向是‘政策推动交易量，交易量推动房价’。”黄少华认为，一旦明年政策走向有变，市场可能发生很大变化。然而，就目前形势而言，2010年的国家政策导向还不明确。黄少华告诉记者，个别房主屯年货的心态和行为可能带来极高的风险，价格的变动将导致资金的断链，因此对于普通的投资者而言并不理智。

后市

　　看空明年

　　年后可能迎来“寒冬”

　　21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者：购房者的观望情绪表现在看空后市。期待降价或者政策优惠的人们，会希望等到明年新政策出来以后再做打算。

　　由于房价居高不下，原有的政策优惠持续与否，已经在业界形成争论。无论政策的走向如何，年后的不确定性都令人很难看好2010年春的楼市。由于政策消息往往对购房者的心理产生巨大影响，加上今年的井喷已经消耗了大量刚性需求，明年购房者的信心很可能有所回落。而在这样的前提下，价格的居高不下将抑制刚需的购买力，而降价又可能引发新的观望。

　　黄少华认为，随着房价进入一个新的高度，不动产投资行为的风险系数也再创新高。对于资金链不很安全的普通投资者而言，还是尽快以理性的价格出手为宜。

：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>