优惠房贷利率或年底叫停港城住房消费市场暗流涌动

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日连云港新闻综合

连云港市部分银行开始执行新房贷细则已近半月，这对我市房地产市场产生了哪些影响？如果其他银行随后纷纷跟进调整，港城楼市将会出现怎样的变化？如果以房贷优惠利率的回调作为楼市新一轮整合的起点，随后还会有哪些变化会对市民住房消费行为产生影响？

10月29日,一条关于房地产贷款的消息引起舆论关注。有媒体爆出,消息来自金融系统内部人士,且流传甚广。传言称,在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停,并最早有望在今年11月份公布。

各路国企背景房地产开发商也不断通过手中过于宽松的流动性大面积购置土地,从而一度形成“地王”更迭。而非国有企业背景的民营企业只能逐步退守二线城市甚至三线城市。原本平静的小城如今也硝烟四起,房价的上升已经让各路专家难以忽略。

如果房贷优惠利率叫停了，对我市购房者有何影响，对我市房地产的发展有无阻碍！

首付成数不变，利息要多花钱了

房贷利率调整究竟会对住房消费产生多大影响？

市区一家楼盘跑银行贷款的工作人员表示，这种影响主要体现在两个方面。一是有些消费能力不强的购房者，原来通过各种途径凑够了总房款的两成首付，仍能按照7折优惠利率设计月供。而在房贷利率调整后，想再享受同样的优惠利率，就只能按照新规定增加首付成数了。这部分消费能力不强的购房者一旦承受不了首付成数增加带来的压力，他们可能会暂时放弃购房。还有一种可能就是，购房者继续按照首付两成购房，但此后每月还款时必须多承担一部分贷款利息。

该工作人员给记者算了笔利率调整前后的“差距账单”。拿现在部分银行已经开始执行的新房贷细则算，如果有市民购买一套总房款45万元的房子，首付两成，贷款20年，申请贷款36万，采取等额本息还款，那么按照先前的房贷执行标准计算，该市民在贷款后每月需要定额还款2211.6元，20年总利息支出170789.76元；如果该市民在房贷利率调整后再买同样的房子，申请同等额度的贷款，仍首付两成，采取等额本息还款，那么在利率调整后他每月需定额还款2385.72元，20年总计需支出利息212572.8元。如此一比较，房贷新细则调整前买和调整后买差别很大，表现在今后每个月月供成本增加174.12元，20年总利息要多支出41783.04元。

利率调整成楼盘促销砝码

这几天，港城不少楼盘销售部门跑银行贷款的工作人员手上，都会有一张纸，上面写着最新调整过的利率数据。由于部分银行执行新房贷细则时间还不长，这些跑银行贷款的楼盘工作人员一时很难适应新利率数据的计算方法，只好将新的利率表随身带着，以便随时回答客户的咨询。

而在各楼盘的售楼处，部分银行率先与购房首付挂钩回调贷款利率，也给众多售楼工作人员在接待客户时有了新的说辞。

记者在新浦西区一家售楼处走访时，就听到不少售楼人员把近期银行已经调整或即将调整的信息向购房者进行介绍。为了让客户能继续享受优惠利率，售楼人员建议客户赶紧下定单，否则等所有银行都跟进调整了新房贷细则，再想以低首付、低利率买房恐怕很难了。

不仅是这一家楼盘，在另外几家楼盘销售现场，以利率调整劝客户尽早下定单的不在少数。新浦某楼盘售楼员文小姐表示，在最近这阵房贷利率以及其他购房优惠措施即将可能调整的“节骨眼”上，不少客户在下定单时表现得比以往“痛快”了不少。

房贷调整对成交量有何影响

此次部分银行率先调整房贷利率，对我市房地产市场将形成哪些影响？市民看法不一，但客观上将会对房源交易形成一定抑制。

对部分银行已经开始执行的房贷新细则，市区某楼盘销售经理表示，房贷利率挂钩首付款有了新调整，在多数银行暂时还没有跟进调整的前提下，短期内能加速房地产市场交易量的放大，因为很多购房者想在所有银行完成跟进调整前以优惠利率贷款。但是如果多数银行完成跟进调整，将会对房地产市场交易形成较大影响。

他继而表示，今年的房地产市场需求比较旺盛，但多以刚性需求支撑。既然是刚性需求，那么这部分购房者的承受能力就比较有限。因此，新细则将房贷利率与首付款挂钩起来，对于这部分有刚性需求的购房者是个挑战。如果这些刚性需求购房者还想以优惠房贷利率入市购房，就必须增加首付款成数，一旦承受不了更多的首付款，有的人选择放弃购房，使前几年因为我市房地产市场房价上涨较快而一直抑制的刚性购房需求，在最近一年有较大爆发后重新“隐身”市场。

当然也有很多市民表示无所谓，房贷利率调整不会影响自己买房的打算。市民顾先生就表示，从这几年我市房地产市场看，房贷利率一直都是在变化的，如果过多考虑房贷利率，那么永远找不到入市购房的机会。因为即使你现在以低利率贷款，但如果日后赶上利率调整，那么先前较低的贷款利率也一样要调高；反过来，现在贷款利率调高，后面如果能赶上房贷利率下调，一样也可以申请下调。

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责任编辑/lianyungang.cms

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