购买期房时一定要擦亮双眼期房的优缺点解析

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日哈尔滨新闻网

[摘要] 目前，很多楼盘卖的都是期房，那么买期房到底有啥优缺点呢?业内有关人士进行了分析。

目前，很多楼盘卖的都是期房，那么买期房到底有啥优缺点呢?业内有关人士进行了分析。

先说缺点吧。很明显，期房就是还没盖好的房子。据了解，之所以很多房子成了烂尾楼，是因为国家有规定，房子封顶后，开发商必须付给施工单位钱，在此之前的钱都是施工单位垫付。可如果开发商实力比较小，空手套白狼似的，房子初期又没卖好，那资金链就断了，没钱付给施工单位，所以卷包逃跑，留下烂尾楼、没处诉苦的施工单位，还有那些赚血汗钱的农民工。对于购房者可能就是钱房两空的结果。现在好一点了，有规定封顶前不能卖，但好一点的楼盘还是有提前预订或者内部留房，总之，就是吸引客户早点买房，早掏钱，资金早回笼。还有就是看不到房子实物，只能看图纸买房，到盖好时可能有一些不可预料的改动。

优点也有。就是全过程随时自己都能看着，可以控制质量，甚至一些细节。我听说一个人买的期房，盖房时天天盯着，让工人按照自己的想法做电路和墙体的施工，到交房时，他不用作任何的电路改造和房型拆改。我还有位邻居，他也是看着自己房子盖起来的，我们是地热采暖，以后做电路改造走线不能走地面，很麻烦。他想到前面了，工程在施工时浇筑混凝土柱子里面有横管，他让工人在管子里面穿上铁丝，他自己再做了记号，以后线路穿墙都不用打眼了。眼看着自己的房子一天天长高，盼望着哪天盖到自己那一层，又盼着封顶、盼着交房，那种心情不知用什么语言来描绘。如果是现房，买完了就要装修，哪来那么多钱！期房可以买完了再存装修的钱，可以缓一缓手。还有就是房型选择性较强，因为刚开始卖。相对的，现房时房型就少多了，没开盘时内部认购了一批，关系户留了一批，开发商分批卖又扣了一批，等你买现房时没几套可选了。

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