http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 陆先念、许露露 广州日报
住宅、商铺、写字楼使用年限如何计算？
东区蔡先生：我问的是有关于房屋及商铺使用期限的问题，如果土地属商住用地，使用年限是70年，在该地块上建有商住楼，塔楼是住宅，裙楼是商铺及写字楼，请问住宅、商铺及写字楼的使用年限应如何计算？
答：一、70年是指最高年限，而开发商取得的土地的用途和实际使用期限应以土地登记确定为准，日期从开发商取得土地使用权证算起。二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，转让房地产后，其土地使用年限为原土地使用年限减去原土地使用者已经使用的年限后剩余的年限。
农民应如何申请宅基地建房？
火炬开发区吴小姐：我是火炬开发区的一名农民，由于家里的人多，十几个人住在一间100多平方米的房屋里，请问可否申请宅基地建房子？对此类情况国家是否有政策规定？怎么申请宅基地？
答：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
与此同时，中府办[1998]149号文件也对中山市农村宅基地管理进行了规定：实行一户一处不超标准的宅基地，用地标准控制在每户120平方米以内。
按照规定，申请农村宅基地的对象为：1.持有本村户口的村民；2.原籍回乡定居的复退军人、干部、华侨、港澳台同胞；3.就地农转非的本村村民。申请农村宅基地的条件为：1.申请人必须是原来没有宅基地；2.申请人原使用宅基地面积没有达到规定标准；3.新分户。符合上述条件者可向村委会提出申请。
二手房营业税减免政策是否延期？
东风镇王先生：根据《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的有关规定，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。请问2010年营业税怎样征收？
我现在有一套房子想转让出去，如果现在去办理交易，能赶上这个政策期限吗？另外，请问像镇区的交易文件大概要多长时间才能上交到市交易所？如在11月份发生二手房转让能否赶上这一营业税减免政策？
答：如果国家没有文件延续该政策，该政策将在年底结束，执行该政策以市交易所收件时间为准，如果要转让房产应抓紧时间办理。而镇区的交易文件以国土分局的收件时间为准。
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