http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 友邦置业
进入十月份，南京二手房楼市逐渐摆脱九月份相对温和交易行情，交易量呈逐步走高趋势，特别是进入下旬，更是创造了今年以来日成交量的峰值：686套，当天江北的成交量为248套，占全市成交量36%。江北楼市搭上优惠政策末班车，年末成交量或迎来集中爆发期。
据友邦置业市场部统计营运门店数据：10月下旬江北浦口区新增房源量较中旬上旬分别增加了35%和100%，新增房源量大幅度增加。业主挂牌均价首次超过6000元/平米。新增客源量较中旬上旬分别增加了15%和65%。房源客源供需比为1：2.5，市场再度激活。友邦置业市场部分析认为：一年期楼市扶持政策即将截止，明年政策的不确定性促使大部分投资客，和部分改善型业主加紧出货；同时政策调整导致税费增加将转嫁到购房者身上，因此购房者加快了购房步伐。本月中旬江浦土地出让价大幅攀升拉抬了市场对浦口未来预期，挂牌均价创新高出就不为奇，但风险也日益加大，毕竟区域价值不仅仅是交通略有改善就行，还包含地段，未来城市发展方向等等。
本月下旬，六合大厂片区新增房源量与中上旬比较基本持平，但业主挂牌均价也首次超过4000元/平米；新增客源量较上旬增加了30%，与中旬持平。大厂业主投资性质比重一直不高，因此房源挂牌量并无大的变化，客源量增加明显供需比为1：1.5，迫切性购房重现。预计年末二手房市场将有一轮交易高峰。六合县城二手房市场温和平稳，新增房源和客源基本保持稳定，受优惠政策即将到期影响，六合开发区新盘房源量增加明显，而雄州镇房源受政策到期影响较小供应变化不大，至使挂牌均价从上旬4500元/平米，下降至下旬的4000元/平米。六合区域对政策反应一直滞后，预计进入十一月份政策作用将显现出来。
友邦置业市场部分析认为，受优惠政策将截止的刺激，年末楼市将有一波成交潮。但年末成交越活跃，明年初交易下滑趋势体现将越明显。房屋买卖双方应把握政策机会窗口，主动有为。
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