三大类二手房买卖风险置业专家教您巧妙规避

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日我爱我家

[摘要] 我爱我家置业顾问提醒您，购买某些二手房也是有风险的。那什么样的二手房存在风险呢？

我爱我家置业顾问提醒您，购买某些二手房也是有风险的。那什么样的二手房存在风险呢？

第一类，质量有问题。在购买房屋的时侯质量问题肯定应该列为首选，但有时侯购房者对房屋结构以及其它情况并不了解。这就为以后的入住埋下了隐患。我爱我家置业顾问提醒您，购买房屋之前一定要多了解房子的真实情况，比如户型朝向，通风采光，真实面积，水管，电路，暖气，物业，配套等各方面的情况。这之中的任何一项如果不够理想都将影响以后的生活。

第一类，三证缺一不可。三证指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》，三证不全引发的经济纠纷一直屡见不鲜，这也是二手房交易中存在最大风险的环节。我爱我家置业顾问提醒购房人。如果房主以任何理由不能提供三证。那您就要提高警惕了。因为根据〈中华人民共和国城市房地产管理法〉规定。没有房产证的房地产是不得转让的。如果您购买了此类房屋。不仅利益得不到保障。还有可能遇到意想不到的麻烦。

第三类，产权共有。据我爱我家置业顾问介绍，目前二手房纠纷中也有很大一部分是因为联名产权共有所引起的。因为根据房地产相关的法律规定，如果房产证中其它共有人没有同意，共人有不能转让这份共有房产。如果要购买夫妻共有的房产时，一般房产证只有夫妻一人，在这时购房人可以要求房主提供其它共有人的书面证明，必须证明同意转让，否则交易就是无效的。

综上所述，我爱我家置业顾问建议如果您对二手房买卖交易流程并不了解，不妨选择信誉良好的大型中介机构，毕竟选择一套适合自己的房子不仅需要经济的支持，还需要更多的专业知识。

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