杭州10月二手房市场持续火爆频现"连环套"式换房

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日夏毅中国新闻网

[摘要] 上周杭州二手房市场十分火爆，其中10月30日成交267套，成为年内新高。“一些购房者由于没有看中合适的房源或者看中的房源价格太高，会影响到几套房源的成交。”就在二手房成交创下新高的同时，房地产业内人士也发现，近来像这样“连环套式”的单子最近特别多，占到换房客户的二成以上。

上周杭州二手房市场十分火爆，其中10月30日成交267套，成为年内新高。“一些购房者由于没有看中合适的房源或者看中的房源价格太高，会影响到几套房源的成交。”就在二手房成交创下新高的同时，房地产业内人士也发现，近来像这样“连环套式”的单子最近特别多，占到换房客户的二成以上。【延伸阅读：税费优惠有可能部分取消二手房受政策影响更大】

　　杭州年底换房惊现“连环套”

盛世管家经纪人小林告诉记者，他的客户孙先生看中锦花苑的一套房源，而作为这套房源的房东张小姐同时也是一个购房者，她看中的绿洲花园的房源因为房东涨价，所以她也跟着将锦花苑的房源涨价，最后绿洲花园的房子被别人买走了，她的房源自然也就不卖了，而孙先生也无法买到张小姐的房子。【延伸阅读：受国庆长假影响 10月北京二手房成交环比降24%】

记者了解到，由于年底一系列二手房优惠政策的截止，明年政策如何还尚未明确，一部分投资客看不准楼市，现阶段没有急于出售，但对明年市场依然看好。据小林介绍，现阶段仍以刚性需求和改善性需求为主，其中40%的是改善性需求客户。【延伸阅读：十月份二手房成交1.9万余套环比下降25%】

成交量迅猛上涨上演“银十”神话

据透明售房网的数据统计，上周杭城五大主城区共成交二手房1593套，日均成交227套，比前一周增加了269套。“最近客户的成交率较高，只要有合适的房源基本上都能成交。上周在总部有好几个单子签约到晚上12点。”盛世管家负责人指出，杭城二手房成交再现五六月份红火的势头，被压抑的刚性需求随政策快速释放，进而刺激二手房市场交易量的整体增长。【延伸阅读：京10月二手房交易猛降24% 国庆长假成为下跌主因】

在刚刚过去的房博会上，开发商无盘可售，二手房中低总价房源甚少，对于准备购房的消费者这简直是“火上浇油”。对于上周骄人的成交量，裕兴市场研究中心相关负责人分析表示，“相当一部分是来自房博会上积累的客户，但从上周成交客户的下单速度来看，就一个字‘快’！”【延伸阅读：二手房量价猛跌成交均价近1.2万元】

从盛世管家的上周成交统计数据显示，90方以下的房源依然受宠，热度不减。“中小户型的房源成交量达到了总体成交量的七成以上。”据房地产中介人士介绍，这主要是因为二手房市场年轻的、自住型的购房群体占据了主流地位，相比之下，大户型的房子成交就显得薄弱很多。“90—100平米的成交占比只有11%，而150平米以上的房源成交占比也只有5%。”

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责任编辑/jiahuapeng.bj

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