http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 搜狐网
前10月突破20万，二手房成交量暴涨，09年一年将超越前三年总和
虽然10月北京的二手房成交量仅20866套，其中住宅成交量为20011套，全月的成交量下半年最低仅2万套。但是从09年来的楼市成交高峰依然非常惊人，二手房住宅成交量在10月28日突破20万套。截止10月份总计达203593套，而06、07、08三年的总和仅为23.7万套，美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，09年全年将肯定超过06-08年三年的二手房成交总和。
二手房不仅成交量暴涨，在楼市中的比例也明显出现上升，在住宅市场一直占据次要地位的二手房，在09年首次成为楼市的主力，占据楼市总成交的58.8%。而在08年这一比例仅为45.9%。
二手房的价格涨幅虽然也很惊人。目前价格对比1月均价8900元均价累计涨幅已经超过34.4%。达11920元/平米。但是涨幅明显小于07年二手房均价为10850环比06年6843上涨达58.6%的涨幅，而且从9月开始北京二手房市场明显出现了均价下降的趋势，但是美联物业市场研究部认为这主要是因为成交房源中出现结构调整导致，城八区房源比例占市场总成交中比例明显下降。郊区房源上升。而且84号文带来的交易税费增加也使得需求的购买力出现下滑。这都使得统计数据中均价出现微调，但是从第四季度来看，利好的政策依然存在，所以同区域房价依然将在目前价位徘徊。
美联物业市场研究部认为09年楼市出现这一火爆局面主要有几点原因：
一：08年底开始系列救市政策作用。
营业税由原来的5年内全额征收改为现在的2年内差额收取。契税减免等一系列的税费减免都在很大程度上促进了市场回暖。
二：金融信贷宽松：
今年的信贷资金额度涨幅在1倍以上，甚至出现了在上半年大部分银行已经使用完全年度额度。另外目前的利率更是5年来处于最低值。促进了大量的刚性需求及投资客都能以目前比较低的压力置业或者投资。
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