全国楼市长跑短休 10月末小迎购房潮

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日南昌搜房网综合整理

10月最后一周的高成交量，止住了持续三个月下滑的楼市；“银十”成交量比“金九”回升了6.1%，供需关系再度紧张刺激了房价上涨的神经。

CRIC系统显示，上周（10月26日-11月1日）商品住宅的供应量大幅上升了68.4%，达到41.11万平方米。但仍是不抵环比下滑9.27%的46.61万平方米成交量。受到下旬二周高成交量的带动，10月一手商品住宅的成交量达到156万平方米，环比上升6.1%；然而10月的新建商品住宅供应量却大幅下滑15.1%，为152万平方米。

地王频现表明了开发商对房价的较高预期，在没能达到良好的售价和快销预期之前不愿推盘；10月楼市重现供不应求，表明购房需求仍然过旺；10月中旬之后，大虹桥规划、创业板创富效应和良好经济增涨预期等利好消息不断，刺激“铁十”楼市在月底反转成“银十”，易居中国分析师薛建雄指出。

从成交结构来看，上周成交面积前10名的楼盘，均价都在2万元/平方米以下，其中有4个万元以下的远郊楼盘，使得上周全市商品住宅的平均成交价格大幅下滑12%，为14430元/平方米。

实际上，豪宅市场在经历了8月的高潮之后，9、10月分别只有星河湾和四季雅苑的成交量超过50套，绝大多数豪宅项目处在月成交量低于10套的滞销状态。同样以中低价楼盘成为为主力的10月，平均成交价格在9月下滑8%后，10月再度下滑8%，为15514元/平方米。

虽然，10月有超过50个楼盘的超大预期推盘量，但最终的实际供应量却大幅下滑15.1%，仅129万平方米；11月预期上市和推新房源的楼盘依然超过50个，最终的实际供应量还要看近期的热销形势能否缓续。

在薛建雄看来，目前房价超出绝大多数钢性需求的承受能力，楼市的主要买家是一些第二、三甚至五、六套房源的买家，他们基于可自用与投资的目的之间。此类买家看到好行情，就会大举买进，同时放出手上较老的房源获利套现；行情稍一下滑，就会停止卖买。这一买家特点导致了成交量的大起大落，也成为了房价易涨难跌的支撑。

回顾05年的房价下跌，主要是一些不理性的投机者持有太多房源，在楼市调整时顶不住月供而大幅折价抛盘；而去年的这轮房价下跌主要是开发商资金链紧张而折价抛盘，投资者中仅为炒汇率差的韩国人低价抛盘。在投资者和开发商分别在05和08年这两轮房价调整中吸取教训之后，都变的相对理性；由投资者和开发商资金链问题导致的房价过快下跌因素很难再次重难。能够导致下一轮房价大跌的只可能是较大的经济或政治危机。

可见，楼市的不稳定因素相越来越少，房价处在较好的上升预期之中。高房价之下，“居者有其屋”只能依靠大量的保障性房源作为支撑，去年国家推出九千亿超大规模保障性住房建设的原因正在于此。虽然，今年的计划执行并不理想，但保障房供应量的增幅还是很快，这一趋势仍将被保持。(薛建雄)

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责任编辑/wenchunhua.nc

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