激活长期金融不动产活用公积金“特殊账户”

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日连云港新闻综合

时下，不少人都拥有住房公积金，而且每月都会固定往里存进一笔资金，应该说，这是一笔长期、稳定的金融“不动产”。近期，随着一系列房贷优惠政策的“到限”，很多市民将目光更多转移到了公积金上。但在使用公积金时，却遇到了种种困难和疑惑。如何用好、用活公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富？日前，记者采访了市公积金管理中心市区营业部主任周元珍，请其对部分公积金“特殊账户”进行了对症分析，开出了“活用”良方。

封存公积金可提可激活

市民李女士三年前从单位下岗，公积金账户也随之封存。最近，她和家人准备买套新房，就想到了利用公积金贷款，但她去市公积金中心市区营业部询问才得知，封存的公积金不可以用来贷款。

“下岗职工带身份证和下岗证等相关证明，才可领取封存的公积金。如果不想提取，可以在与新就业单位建立劳动关系后，办理住房公积金转移手续。”周元珍提醒市民，与新单位重新建立劳动关系的职工，应当到承办银行办理职工个人住房公积金集中封存账户的启封、转移手续，继续缴存住房公积金。正常缴纳一年后，就可以申请贷款了。

外地户口购房不受限制

小周是徐州户口，但在我市一事业单位工作已经4年，单位也按时足额为她缴纳了公积金。最近，小周想在市区用公积金贷款买套住房，但不知道申请贷款会不会因为自己的外地户口而受影响。

“不管户口在哪里，只要是在我市购买自住住房，拥有我市的公积金账户，就可以通过公积金贷款购买商业住宅。”周主任说，申请人只要具备以下条件，就可以申请公积金贷款：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，且从申请之日往前推算，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到一年及以上，并且公积金账户余额达到2000元以上。如果借款人申请贷款时，单位连续欠缴住房公积金在三个月以上的，属不正常汇缴。3、有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。4、具有合法的购买或建造、大修、翻建自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同签订时间或产权证取得时间在1年以内。

再次买房可分次贷款

很多人在第一次使用公积金贷款时，买的房子都是小户型。几年以后，孩子长大了，需要再买套大点的房子改善住房，但此时第一套房贷往往尚未还清，这种情况能否再次申请公积金贷款？

“目前公积金中心对再次使用公积金贷款购房暂无限制，第二次公积金贷款利率、首付额度及相关政策和首次公积金贷款相同。” 周主任告诉记者，只要市民在之前用公积金贷款时，没有用完贷款总额度，或者已经还掉大部分贷款，现在想重新购房，夫妻双方都可再次使用公积金贷款，用完剩余的额度。但是这个政策到今年的11月中下旬可能会有所调整。目前，我市的公积金贷款最高额度是个人25万元，夫妻双方50万元。

三类人可以补缴公积金

目前，很多使用公积金贷款买房的人，其公积金总额并不高，或者曾经提取过，所以不少人在准备贷款的时候，才突然发现自己公积金账户余额太少，不足以贷到需要的金额。其实根据我市规定，在账户余额不足的情况下，新就业大学生、部队转业军人、乡镇教师这三类人可以补缴公积金，以提高贷款数额。

周主任解释说，新就业大学生、部队转业军人、乡镇教师等人群受参加工作时间短、转业到地方的时间较短、财政补贴没有到位等原因所限，公积金账户余额普遍较少，加上现在的房价较高，买房压力较大，所以公积金中心特例允许其向账户内补缴一定额度资金。但补缴数额不能超过现有余额。其他人群一律不可以补缴公积金。

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