郑州新一轮土地盛宴或将到来两宗土地将出让

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日东方今报

[摘要] 10月份，郑州市国土资源局局长吴洪杰向媒体透露郑州市将要再推10多块土地；昨日，记者又在郑州市土地储备中心获悉有两宗土地将出让。有关专家表示，伴随着土地放量，郑州的“土地大战”将不可避免，新一轮土地盛宴或将到来。

10月份，郑州市国土资源局局长吴洪杰向媒体透露郑州市将要再推10多块土地；昨日，记者又在郑州市土地储备中心获悉有两宗土地将出让。有关专家表示，伴随着土地放量，郑州的“土地大战”将不可避免，新一轮土地盛宴或将到来。

行情看好，土地储备中心再推地

昨日，记者从郑州市土地储备中心获悉，近期，该中心又有两宗土地要出让，这是继7月份以来该中心的第二次推地。

据悉，第一宗土地西临文博东路，东至花园路，南临农科路，与东风渠景观带遥遥相望，总用地面积48888平方米，为住宅用地，也是郑州市内几乎绝版的地块。该地块建筑密度要求小于25%，建筑限高为100米，要求配建停车位不少于626个。

第二宗土地位于冉屯东路东，董寨路西，冉屯路南，西站路北，规划用地总面积57492.8平方米，共分为三个地块，都是住宅用地。地块一实际用地20038平方米（约合30亩），容积率要求小于3，停车位要求配建301个以上；地块二实际用地22168.2平方米（约合33亩），容积率要求小于3，停车位要求配建333个以上；地块三实际用地4358.9（约合7亩），容积率要求小于3，停车位要求配建66个以上。

对于这两宗土地，郑州市土地储备中心有关负责人评判说，第一宗由于临近农业路和花园路交会处，南向面临郑州三大商圈——二七商圈、紫荆山商圈、黄河路商圈组成的泛中心商业带，西北处为中原硅谷——文化路科技市场和高等学府组团的科技、文化带，沿花园路向北则是呈“十”字形的汽车商业带，属于“两轴三带”之上的黄金物业，区域内郑州市动物园、丹尼斯卖场、博物馆、影院、酒店、学校等各种配套齐全优越，业态基础深厚，同时又与高档楼盘正弘·蓝堡湾仅一路之隔，因此必将引起企业争抢。

对于第二宗土地，该负责人认为，由于该地块临近西流湖生态公园和月季公园，环境优美，空气质量较好，可充分利用这些优势为本项目造势，因此作为居住项目来说后期具有较大的开发潜力。

地段优越，土地大战将再次打响

记者了解到，郑州市土地储备中心2009年以来推地甚少，但只要地块质量不是很差，就会引起开发商的竞拍。

以位于建设西路北、工农路西的地块为例，郑州市土地储备中心曾经于2008年9月4日进行过推介，随后在今年的2月20日举行的三宗住宅用地挂牌中，该地块由于无人报名而流拍，也成为近年来首次出现的住宅用地流拍。7月11日，在郑州市土地储备中心举行的土地推介会上，该地块被第二次推介。到7月底挂牌时，该地块却以4850万元成交，比起始价高出1900万元，每亩地价约合245.94万元，平均高出近96.35万元。

对此，王牌企划董事长上官同君认为，目前在郑州市土地市场僧多粥少的情况下，开发商已陷入“恐慌性拿地”，这也助长了土地价格的屡创新高。

上官同君分析说，8月份之前的土地市场，还没有显现出实力地产公司的“热情”，而随之到来的9月份和10月份，则完全是这些实力派的天下。

据悉，9月23日下午，由鑫苑（中国）执行副总裁马立明、杨以海带领的鑫苑竞拍团队经过近一小时的激烈竞标，力压河南正商等其他五家知名房地产公司，最终以人民币1.38亿元成功拍得郑政东出（2008）017号土地。该地块位于郑东新区，靠近郑汴大道、东风东路和农业东路，共33亩，每亩价格突破400万元。

2009年10月23日上午，鑫苑（中国）再次出手郑东新区东风东路以西、安平路以北一地块，并由董事长张勇亲自带队参与竞拍，最终以人民币3.95亿元成功拍得郑政东出（2009）017号土地。据悉，该地块共84.15亩，每亩价格同样突破400万元。

“郑州市土地储备中心近期要推出的这两块地质量都不错，预计又将引起开发商的抢地大战。”上官同君说，伴随着优良地块的推出，郑州新一轮土地盛宴或已到来。

责任编辑/lvdanna.zz

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