象屿置业入主迪斯尼地块国企又造新地王

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日搜房别墅网

[摘要] 备受业内关注的地块终被象屿置业拿下，折合楼板价14024元/平米，溢价率264%，已经大大超过此前上海溢价率最高的赵巷地块，再次刷新上海迄今最高溢价率。

备受关注的川沙A08－03迪斯尼地块今天揭开神秘面纱，经过网上13轮激烈的抢夺，在现场竞标前，迪斯尼地块就已经溢价100％。今天上午竞拍前最后一轮报价象屿置业报价11.9亿，现场其他开发商放弃竞拍，该块备受业内关注的地块终被象屿置业拿下，折合楼板价14024元/平米，溢价率264%，已经大大超过此前上海溢价率最高的赵巷地块，再次刷新上海迄今最高溢价率。

搜房网现场直击迪士尼概念地块拍卖现场

现场：热门地块受追捧

今天上午10点，记者来到南泉北路上的房地大厦，开发商和众多媒体已早早来到拍卖会现场。

记者在现场看到，保利、界龙等15家开发商悉数到场，上午10点拍卖正式开始前最后一轮报价，象屿置业报价11.9亿，其他开发商放弃竞拍，来自厦门的国企象屿置业最终夺得迪斯尼地块。业内人士测算，该地块楼板价已达14024元每平米，溢价率达到264%。

象屿置业问鼎迪斯尼地块

该迪斯尼地块在拍卖前早已成为热门，记者昨天从上海市规划及国土资源局网站获悉，截至到昨晚18点已有17家房企申请参与竞价，网上报价已进入第13轮。该地块最高报价为7亿元，溢价达100%，报价房企竞买人资格证书为200907109012。而今天现场竞拍阶段的抢夺也尤为激烈。

搜房网记者现场采访到此次A08－03迪斯尼地块另一意向方界龙实业，相关负责人称该地块拍出如此高价，“价格已经高的离谱”。

业内人士分析，由于该地块为居住用地，按照目前居住用地的市场趋势，在公开竞标前的两天时间内，地块价格还有可能再创新高。

而商业用地地价也同样按捺不住飙升的趋势。正处于网上竞价阶段的浦东新区川沙新市镇B03-13A地块已进入第8轮报价，目前也有18家房企参与角逐。截至到昨天下午18点，该地块报价为1539万元，溢价已达61%。今天下午2点，浦东新区川沙新市镇B03-13A还将进行现场竞拍。

高地价或是为了获得谈判资本

搜房网记者第一时间连线上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟。陆骑麟称，项目未落实，地价先涨，可能是实先有预谋的，首先，中美双方合作必定是以中方土地入股的方式，那么如此高的地价，政府就会有和美方谈判的资本了；其次，开发商拿这幅土地是对后期看好，但是对于目前川沙1-1.5万的房价而言，地块价格还是偏高的，但是迪斯尼从中美双方谈判到最终开工建设到开园还是具有相当长的时间，不确定因素太多了，故而开发商一定会囤地。

此外，象屿置业如此高调拿地，与其上市计划也有一定关系，因为土地储备和土地品质也是衡量开发商发展的一个重要标准。陆骑麟说道。

迪斯尼低调回应：无更新消息可公布

虽然外界对于迪斯尼地块备受关注，然而迪斯尼方面对此却相当低调，迪斯尼发言人华特迪士尼主题乐园和度假区全球公共事务执行副总裁顾曼丽女士在接受记者采访时表示，“对于上海项目的进展状况，目前我们没有任何更新的消息可宣布。”

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责任编辑/fanyanru.sh

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