博友观点:萧山房地产市场供不应求房价仍将上涨

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日祥歌8.31 搜房博客

08年的低迷行情是有目共睹的，各位一定会记忆犹新。但从08年7月到现在，一年多的时间，房地产市场发生了天壤地别般的变化。用一句话来概括地产市场就是“冰火两重天”，也即“一半是海水，一半是火焰”。

首先，简要回顾一下萧山上半年的房产走势。

3月份以前，市场继续很低温，也就是市场继续维持08年的低迷态势。这个情况全国各地大致相同，萧山市场也不例外。当时萧山的楼盘月成交量基本处于“0”状态，像滨水名庭、汇宇花园4期等楼盘当时确实面临极大的销售压力，大家的日子都不好过。从今年3月份以后，随着国际经济环境的继续恶化和国家贷款政策的逐步放松，应该说成交量、房价就走出谷底了。金鹭银座、金色钱塘、江滨广场、新惠名苑等楼盘，由于政策的回暖，以及自身产品的户型结构合理、面积适中，加上理性定价等因素，吸引了08年被压抑的刚需客户，也就是说，上述4个楼盘打响了萧山回暖的第一枪。

由于同期可供量不大，在杭州主城市场成交量放大、价格不断升高的环境下，一江之隔的萧山市场也开始跃跃欲试，在4月底的房交会上，同和公寓等楼盘成为客户追踪的热点楼盘，随后，去年“冰冻”的楼盘开始迅速融化并高度升温，成交量明显放大，价格明显上升。相关楼盘在完成销售的同时，销售价格、盈利水平超过预期。如去年开盘仅卖9000多的东方一品，目前销售均价已经达15000元每平方米。10月底，萧山区成交均价已经高达11688.67元每平方米。和三月份以前相比，萧山成交均价上升率高达40%左右。其中有产品不同的因素，但更为关键的是房价涨速太快。当然，扩大眼球，相对与滨江的18000元每平方米的均价、相对于主城2、3万的价格，萧山市场似乎依然存在上涨空间。

房价越低迷，销售速度越慢；房价越上升，销售速度越快，“马太效应”也在楼市中得到进一步体现。购房者的恐涨心里进一步加快了房源的销售和价格的攀升。由于新增供应下降明显，市场存量迅速消化。截至11月3日，萧山全区存量房产仅为1079套，创历史新低。由于今年上半年市场销售增长明显，开发企业投资信心有所恢复，房地产开发加大投资力度、开发投资增速逐月提高，土地市场明显升温，土地溢价水平较高。萧储（20号）地块楼面地价高达7830元每平方米（含契税），成为萧山出让土地价格新高。

目前，高房价已再次为各界关注的热门话题。萧山市场住宅产品总体的基本看法是：供不应求，房价高高在上。

关于下一阶段市场的看法

年底前供求关系发生逆转的可能性不大。市场层面，只要房价不是高得离谱，市场要大乱的可能性也比较小。

房价这个问题确实很敏感，走势如何？

大家仁者见仁，智者见智。但是，萧山房价仍将稳中有升：萧山市场的购买力是比较强劲的，同时由于市场需求仍然较为旺盛，加上购房者对住房保值增值的预期和开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升。位于金城路将于年底开盘的某楼盘，据说开盘均价将在17000元每平方米左右。目前滨江均价18000元，杭州2、3万元成为常态，受地铁、庆春路隧道开发影响，加上萧山固有的成熟配套，萧山相对于杭州是一个价格洼地，在逐步受到主城购房者关注的前提下，萧山房价将是稳中有升；我认为萧山房地产业在经过这轮宏观调控以后，在未来的一段时间里面走跌、走低的可能性非常小。由于受区域性优势的影响，萧山房价可能将会保持进一步上涨的趋势，当然这个时候的涨势、涨速、涨幅不太会像以前涨得那么猛。点击进入博客，查看更多精彩内容>>>

责任编辑/hushu.hz

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