"国有民办"转公想买"新学区房" 最好先等等

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日张卉卉钱江晚报

[摘要] 近日，杭州市人民政府出台了《关于进一步完善中小学办学体制改革工作的若干意见》，宣布“国有民办”这一特殊的办学体制，明年起将陆续退出杭州。杭州教育界人士分析，这意味着除了少数“国有民办”学校要转为民办学校，多数“国有民办”学校会转为公办学校。

近日，杭州市人民政府出台了《关于进一步完善中小学办学体制改革工作的若干意见》，宣布“国有民办”这一特殊的办学体制，明年起将陆续退出杭州。杭州教育界人士分析，这意味着除了少数“国有民办”学校要转为民办学校，多数“国有民办”学校会转为公办学校。

杭州不少国有民办学校都拥有优质教育资源，此次转制，势必会令杭城2010年多出不少“新学区房”。虽说具体的划分方案还没有确定，但从杭州各大中介公司传来消息，很多心急的家长已经在打听新学区房的的讯息，打算下单。

“新学区房”成为市场新热

家长们对新学区房的热衷在省第16届房博会上就已初露端倪。记者在二手房展区，碰到不少准备为孩子买学区房的家长们已开始打听起这些“新学区房”的消息，贾先生就是其中一位。

贾先生表示，他原本比较关注学军小学附近的学区房，但一直没有买到合适的，现在他把选房目标扩大到了上城区新世纪外国语学校周边的二手房。“现在很多家长还不太清楚这个新政策，我想趁早买套合适的学区房。”饱受选房之苦的贾先生希望这一次能快人一步。

抱着同样想法的潘女士也在众多房源中甄别她想要的“新学区房”。她要找的是近江五园和近江三园的房子，“崇文小学就在这两个小区附近，我想如果转公办的话，总会先考虑这两个小区吧，最重要是要早点下手。”潘女士觉得自己的想法虽然有些冒险，但押中宝的可能性还是比较大的，早买总比晚买划算。

据中原地产宝善分行经纪人反映，最近来询问有关“国有民办”学校转公办学校的家长明显增多，多的时候一天就有十多位。

如何改制未确定

贸然买入有风险

业内人士认为，家长们趋之若鹜一方面是被这些“国有民办”学校的教学特色、师资力量所吸引，另一方面是目前公办重点小学的学区房房源稀缺，一房难求，因此很多家长不得不转战他方。但因为具体改制方案并未确定，因此目前选择这些所谓的“新学区房”存在着较大的风险。

首先，从目前来看，各国有民办学校的体制调整方向还没定。也就是说这些国有民办学校中究竟哪些转公哪些转民仍未有定论。如果该国有民办学校转成纯民办小学，则目前因学区原因购入该校周边房产的家长们，希望将落空。

其次，一些国有民办学校哪怕转为公办，在学区的划分上也存在着很大的不确定性。如上城区的天地实验小学、新世纪外国语学校、下城区的长江实验小学，这些国有民办学校目前周边都有公办学校，而且有些国有民办学校与公办学校之间距离较近。如上城区的天地实验小学、新世纪外国语学校与天长实验小学，下城区的长江实验小学与安吉路实验小学，之间相距仅几百米，这些国有民办学校周边的二手房目前都是公办小学的学区房，如果划分学区，将是一个难题。

此外，家长们也要注意此次转制的是“国有民办”学校，纯民办学校如“之江外国语学校”、“绿城育华学校’等则不在改制范围之内。

除了这些国有民办小学之外，民办中学也较受关注，如上城区的建兰中学、勇进中学，下城区的启正中学、风帆中学、春蕾中学，拱墅区的育才中学、文澜中学等，由于初中的招生与相应小学对口，因此一些将“学区房”目标放在民办中学周边二手房的家长们，还需待具体改制方案出台后，从小学入手。

采访中，有教育部门人士表示，如果确定国有民办学校转公办，将会以‘就近划片’为原则，对该校附近楼盘进行户籍调查，依据学校的容纳能力确定学区，并赶在2010年中小学招生计划出来前公布学区。需要提醒的是，新的学区仅针对起始年级。对于孩子已经入学的家长们来说，不必再凑这个热闹了。

责任编辑/liufang.hz

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