梯度购房将成楼市主流

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日周爱娟宁波日报

10月30日下午，宁波市国有建设用地使用权挂牌出让现场竞价会在宁波国际会展中心商务楼举行。在经历4个小时、144轮漫长的竞拍过程后，随着18740元/平方米的天价住宅用地楼面价竞拍成交，昔日“地王”滨江庆丰地块以约11.8亿元总价被雅戈尔置业成功竞得，再度成为宁波新“地王”。这也就意味着，今后在这块地上建造的住宅价格，很可能会在4万元上下。近几个月以来，多幅土地的高价拍卖，让业界逐渐认识到，无论是开发商还是购房者，购买土地或者购买住房，都意味着必须具备更高的经济实力。从另一个角度说，今后的购房者只能理智地进行梯度消费。这也同相关部门倡导住房需求通过不同渠道解决相吻合。

多幅土地将建高端住宅

新晋“地王”滨江庆丰地块，前年９月就曾称王。当时经过７家开发商共２９轮的现场竞价，以１２２００元／平方米的楼面价被光大置业摘得，为甬城第一幅楼面价“破万”的住宅类房地产用地。今年７月，这幅土地又被光大置业退掉，国土部门将其重新挂牌出让。

由于这幅土地重新挂牌后，国土部门进行了一定的调整，住宅可开发面积增加近１．９万平方米，写字楼可开发面积相应减少约１．４万平方米，因而这块临江的黄金地就成为一线公司眼中的理想豪宅用地。

整体出让的滨江庆丰地块由两幅子地块组成，其中的Ｉ－１地块用地性质为商务金融兼城镇住宅用地，即部分建写字楼、部分建住宅，可开发总建筑面积约３．３３万平方米，出让起始价为楼面价６３５０元／平方米；Ｉ－２地块用地性质为纯住宅用地，可开发总建筑面积约３．７７万平方米，出让起始价１０８７０元／平方米。三家竞拍单位为雅戈尔置业、凯德置业和外滩置业，皆颇具实力。１４４轮报价后，滨江庆丰Ｉ－１地块以１４２２０元／平方米的楼面价、Ｉ－２地块以１８７４０元／平方米的楼面价，被雅戈尔置业摘取，土地总价接近１１．８亿元。一位业内人士表示，以这样的价格竞得，未来必然建造成临江高端物业。

实际上，今年下半年拍卖的多幅土地，都以不菲的价格成交，让人们很直接地预估出两三年后建成的物业价格。比如6月1日，雅戈尔置业以8707元的楼面价拍得的联心3C地块，未来的住宅单价会在2万元左右，9月1日，雅戈尔置业以4.92亿元的价格竞得原宁大成教学院地块的国有建设用地使用权，土地用途城镇住宅；同日，其又以18.17亿元价格竞得东钱湖茶亭村地块的国有建设用地使用权。这些土地的竞拍最终皆指向高端市场。不只雅戈尔如此，东部新城B4花园住宅地块使用权挂牌出让后，7家房产开发商参加了竞拍。最终兴普房产有限公司以每平方米12030元的楼面地价竞得。10月13日，鄞州区古林镇薛家片区IV-12-K、IV-8-e两居住地块经过130轮的报价，宁波城投公司以10406元/平方米的楼面地价，17.88亿元的总价竞得两幅地块，未来新盘的成本价可能超过18000元/平方米。

这些土地的竞得价格大多在万元之上，未来建造的楼盘单价高昂几乎成为必然。很多开发商也表示，在目前的市场环境下，争当地王似乎不是初衷，但如果没有土地储备，就要退出这个市场，因此，高价拍地之后逐鹿高端市场演变为很多一线开发商的发展轨迹。

■专家建议：买房要梯度消费量力而行

数据显示，目前高端市场的销售正进入火热阶段。这些高档楼盘在销售过程中无一例外打出的是“保值增值牌”，“稀缺性”是主要卖点。很多高收入群体购买这些高端物业，提高了生活水准；从另一个很实际的角度讲，出于防御通胀的目的，这些高收入群体都希望买房能够保值增值，避免资产缩水，开发商也就看准了这种需求，不惜高价竞地建造大量豪宅项目发售。

那么，这么多的豪宅项目是否也充斥着高风险呢？上月在南苑饭店举行的全国工商联地产高峰论坛上，知名房产商任志强表示，高端市场在目前来看，并不存在过高的风险，原因是大量的资金都聚集在这群人手中。他们对于物业的价格其实并不敏感。而大量的中等收入群体应该在经济适用房中寻找出路。至于低收入群体，属于保障性对象，国家会提供廉租房给予解决。

相关专家认为，地价房价这种不断高涨的走势，必然会对购房观念产生深远的影响，这可能会触动一些敏感神经。从目前的情况看，梯度消费几乎成为必然选择。在房价高企的现实情况下，切莫超过实际购买力过度消费。

责任编辑/zhangying.nb

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