政策红利逐步退市不再延房地产奇迹面临考验

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日张智江通信信息报

上海个人房贷利率７折优惠明年１月起叫停的消息近来传得沸沸扬扬，在社会上引起很大反响。传言四起的原因是，上海去年在刺激楼市的文件中对利率优惠期限作出了规定，定于今年年底到期。近期，部分专家纷纷抛出“政策不确定因素”之说，并鼓励人们尽快购房。

全球金融危机已经逐渐褪去，我国成为全球经济率先复苏的一朵奇葩，近来一些政策的微调迹象，也预示着未来有可能针对房产的优惠政策将调整。

政策逐渐趋紧

据了解，上海之所以成为“取消利率优惠”消息的发源地，主要因为当地去年出台的优惠政策附有截止日期。去年１０月，为了落实国家相关政策，上海市出台文件中规定：房贷７折利率、免营业税和免所得税等优惠的执行期限到今年年底。

银监会１０月２８日发布了《个人贷款管理暂行办法征求意见稿》，对个人贷款实行支付管理。文件规定，发放个人贷款不仅要严格坚持面谈面签制度，而且原则上应采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付。如果正式出台，这将是我国首部个人贷款管理法规。

银行人士表示，总体来看，《暂行办法》对个人贷款业务没有太多新的限定，但细化到银行具体业务，则有一些贷款品种可能会加强审核，收紧门槛，诸如此前非常火爆的综合授信类个人贷款业务。

政策延续可能性不大

上海光大银行内部人士透露，消息来自领导层面，“应该不会是空穴来风。”而建设银行(6.03,0.07,1.17%)上海分行某信贷经理则表示，“中午我们也刚刚听到传闻，但目前没有任何正式的文件或指导意见。一些客户已经开始打电话来咨询优惠政策取消可能带来的影响。”

交通银行(9.04,0.04,0.44%)上海分行某信贷经理认为，理论上存在取消优惠利率政策的可能性。但由于利率下浮３０％这一优惠政策本身在出台时就较复杂，如何针对不同时段的贷款客户界定取消方式，将是政策调整的关键。

除了房贷利率政策外，一些和房地产有关的金融信号也频现收紧迹象。多家中介机构反映，二手房贷款申请大都处于递交但未批复的阶段。“这种状况与银行提前完成全年放贷指标有关。要想享受宽松的贷款审查，除非等到明年初，但那时候政策怎么样还不好说。”上海一家商业银行工作人员称。另外，随着南京等地收缩公积金贷款额度，有消息称上海有可能按正常时间表结束去年公布的公积金贷款额度上调的优惠政策。

住建部政策研究中心副主任王珏林表示，优惠政策延续到明年可能性不是太大，因为这些优惠政策是基于当时的情况而制定的。最近参与各地房产座谈会的人士表示，实际政策一定不会一刀切，地产政策下一步有保有压已经成为众人的共识。

住建部相关人员透露，考虑到房地产市场牵一发动全身，至于楼市新政明年怎么办，一些年底到期的楼市政策是否存续，这一切都要等１２月中央经济工作会议结束之后才会有定论。

理性调整不宜过分担心

国金证券(23.02,0.02,0.09%)认为，目前二套房政策并非是“一刀切”的从严，仅是重申银监会态度未变，未来出台全国性文件要求严格执行利率上调的可能性也不大。在此前提下，若国有银行单独上调利率，也不会对需求产生过多挤出效应。同时，中国经济回升基础尚不稳固，目前放弃地产对经济的拉动并不明智，地产的政策环境并没有变得更坏。

中国社科院经济研究所调研员韩孟认为，目前各地二手房成交量放大与优惠政策即将到期有很大关系。在下一步政策还不明朗的情况下，未来两个月，二手房成交量有可能继续放大。从总体趋势来看，二手房房价不会有较大变化，即使下调，幅度也不会太大。

尽管对二手房交易优惠政策的去向预期不是十分乐观，但是房地产板块近一个月来涨势迅猛。“十一”后成交量的超预期增长和对明年业绩的良好预期，带动了房地产板块新一轮上涨。自９月底以来，房地产板块累计涨幅达到２０％。

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责任编辑/liusha.dl

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