http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 连云港新闻综合
今年以来，随着港城楼市的迅速回暖，已竣工楼盘但至今未能销售出去的空置商品住房得到了很好消化。市统计局数据显示，今年以来，全市商品房空置面积呈逐月下降趋势，其中3月份比2月份下降3.5％、4月份比3月份下降1.9％……截至9月末，全市商品住宅空置面积为12.58万平方米，比年初下降43％。
需求旺盛促进空置面积消化
据了解，由于受去年房地产市场不景气的影响，市民购买商品住宅的心理产生了变化，期盼商品住宅价格进一步的回落。但随着今年经济逐步好转，楼市成交量的快速回升，中心城区房价已经出现了止跌转涨，且涨价的势头仍在继续，这大大地触动了购房者的神经，市民“买涨不买跌”的购房心理迅速萌发。
同时，部分经济实力较强的房地产企业除了放慢开发投资的步伐外，加速存量商品住宅的推销，并且在商品住宅价格上是一分钱不让。使得一些刚性需求购买者放弃了再继续等待房价回落的想法。去年底，政府出台购买商品房税收和房贷利率的优惠政策，促使这部分购房群体在房地产市场还不见底的形势下，迅速出手购买商品住宅。1-8月份，全市商品住宅销售248.17万平方米，同比增长93.78％，增幅同比上涨107.4％。
销售量超出竣工量
今年以来，房地产市场出现的销售火爆局面，连开发商都始料不及，在兴奋的同时也对发展前景表示出了担忧。去年金融危机所造成的房地产市场不景气的局面，对大部分开发商造成一定影响，因此部分开发商对目前房地产新项目慎之又慎。为规避风险，部分有存量土地的开发商只是进行少量的分期投资开发。据统计，前8月全市商品住宅竣工面积161.64万平方米，实际销售面积248.17万平方米，实际销售面积比竣工面积多出86.53万平方米，市场呈现供不应求态势，从而使得现有存量房得到了及时消化。
与此同时，9月份以来，港城楼市出现首个供应高峰后，我市开发商加快新房供应速度，市场短期供不应求的状况得到一定缓解。据不完全统计，其中仅市区10月中旬以来，就增加可售房源6万多平方米、700余套，较好的丰富了市场房源结构。今年前3季度，我市市区商品房成交金额和成交面积分别为86亿元和243万平方米，同比分别增长164.6%和160%。
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