http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 搜房产业频道
【本月导读】
◆ 传统供应旺季到来，多个城市出现供地高峰，住宅用地成交量进一步扩大，连续9个月环比增长。本月推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）386宗，环比增加9%，同比增加174%；推出土地面积2954万平方米，环比增加24%，同比增加264%……
◆ 从城市分布看，本月“地王”绝大部分分布在二线城市，一线城市仅广州1宗。整体而言，本月土地市场成交总价及楼面地价不及上月水平，本月总价“地王”成交价43.41亿元，而上月高达72.45亿元。和上月相比，本月成交地块总价排行榜有以下特点……
◆ 上海效仿香港，逐步实行“勾地”制度，住宅用地推出量出现井喷。10月，上海发布了38宗住宅用地预公告，用地面积超过300万平方米。算上正式的出让公告，本月上海共有415万平方米住宅用地出让。如此大的供应量超过前9个月供应总量……
◆ 雅居乐43.4亿拿地，广州没收“地王”再度“成王”。07年中莱地产以44.75亿拍下科学城地块，成为当时的“地王”，但由于没有缴纳出让金被收回。此次老“地王”分拆后降低价格出让，被雅居乐以43.4亿价格拿下，7074元/平方米的楼面价格高出原成交价12%，成为广州新的“地王”……
◆ 中海九龙仓再度联手，41亿拿下重庆09年“地王”。2007年11月，中海联手九龙仓以75亿的价格拿下弹子石地块，成为重庆历史上成交总价最高的地块。时隔一年，中海九龙仓再度联手，以41亿的总价拿下江北城组团地块，成为09年成交价格最高的地块……
10月土地市场交易进一步放量，成交价格回落，中海九龙仓再度联合以41亿拿下重庆“地王”。
供应情况：传统供应旺季到来，多个城市出现供地高峰。10月全国60个重点城市共推出土地982宗，环比增加8%，同比增加94%；推出土地面积5348万平方米，环比增加24%，同比增加169%。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）386宗，环比增加9%，同比增加174%；推出土地面积2954万平方米，环比增加24%，同比增加264%。
成交情况：住宅用地交易量进一步扩大，连续9个月环比增长。10月全国60个重点城市共成交土地800宗，环比增加22%，同比增加225%；成交土地面积4432万平方米，环比增加52%，同比增加292%。其中，住宅用地成交337宗，环比增加11%，同比增加5倍；成交土地面积2319万平方米，环比增加25%，同比增加7倍。
土地流拍：本月流拍地块大多是二三线城市地段条件较差、开发不成熟的地块，流拍率9%，略高于上月。
成交价格：10月住宅用地楼面价格出现回落。本月住宅用地平均楼面地价为2165元/平方米，环比下跌20%。
土地政策：10月北京出台新政，在五年内收回土地一级开发权。政府垄断一级市场，一方面会增加政府土地管理成本，另一方面可能造成土地流拍。
数据来源自：中国指数研究院数据信息中心。如需转载或了解报告详细，请联系我们:010-59306983。若发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。
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