购房优惠将到期西安楼市再火一把

今年前10月商品房销量创下18年来单年新高

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日华商报

“购房补贴政策到年底就结束了，再不买就享受不到优惠了。”“听说上海、深圳等地房贷利率要提高了，如果真是这样买房成本就更高了！”最近，有关购房贷款政策优惠可能要变化的消息，惹得不少有购房需求的西安消费者纷纷出手购房，房地产市场再涌购房潮。

及时出手优惠期将结束赶紧凑钱买房

“房价降不下来，优惠政策又快到期了，所以赶紧凑钱买了房子。”李旺军无奈地告诉记者。

李旺军在西安一家企业工作，目前租住在纺织城一个小区。他告诉记者，今年自己本来还没有买房的打算，因为房价不停地在涨，他觉得现在买有点不划算。但最近关于房贷政策收紧、优惠政策即将到期的消息让他心里很不踏实。

“现在买的话，还能享受七折利率的优惠政策。”李先生算了笔账：“要是到年底这些优惠政策不再延续，每个月就要多还贷了！”所以，他一咬牙，从亲戚朋友处借了点钱，加上自己的积蓄，交了10万元左右的首付款，在咸宁路附近买了一套80多平方米的房子。

很多人也许和李旺军有着同样的想法，赶在政策优惠调整之前买房。西安市的房屋销售量也延续了今年以来的良好势头，近期持续攀升。

销量猛增今年1-10月已超过2007全年

而二手房市场近期也出现热潮。21世纪不动产陕西分部总经理邵涛告诉记者：“由于市场传闻央行可能提高房贷政策，再加上西安市购房补贴政策即将到期，一部分急于购房的客户担心丧失这个机会，因此，最近公司二手房的成交量明显增大。”

数据显示，今年1-10月西安商品房市场累计成交967.28万平方米，已超越2007年全年总销量。今年前10月商品房销量已超过自1992年以来单年最高水平，创下18年来新高。统计数据显示，西安市普通住宅成交量近5周以来始终维持在高位，虽然略有波动，但总体来看，成交量仍在不断放大。

业内人士政府补贴延期的可能性不大

对于传言，记者昨日采访了陕西几家商业银行，得到的结果是目前并没有接到央行的相关通知，依然按照原来的房贷利率执行。工商银行陕西省分行个贷部刘新民处长告诉记者：“工行目前还是按照央行和银监会的要求执行个人房贷利率，利率什么时候按原利率执行，现在不好说，要看央行的通知。”另外，记者从招商银行也了解到，该行的房贷政策没有变化。

但是，有专家认为，商业银行房贷优惠政策逐渐弱化将是大势所趋。

另外，西安市推出的从2008年9月4日到2009年12月31日期间，凡符合条件的购房者，都能享受到总房价0.5%至1.5%不等的购房补贴政策即将到期。记者在采访中发现，多数市场人士认为该补贴政策延期的可能性不大。西安建祥置业总经理李连源告诉记者：“去年西安购房补贴政策出台时，是在全球金融危机的大背景之下出台的，但现在全球金融危机已经逐渐过去了，而且国内经济也逐渐走好，西安房地产市场也持续走好，因此，客观来看，购房补贴政策继续延续的可能性并不大。”

专家观点

房市优惠政策可能年底终止

11月4日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。

被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。出于“保增长、扩内需”的需要，这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。

“现在来看，今年经济‘保八’已不成问题，房地产市场形势向好，这些优惠政策可能很难存续。”王珏林表示。多位业内人士认为，未来中央可能采取促进供应、抑制投资需求的方式进行政策微调，但调整力度不会太大。据《每日经济新闻》

政策回放

金融危机以来购房优惠政策

1 2008年10月22日，财政部发文，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同日，央行也出台“首套房贷款利率7折、首付20%”的政策。而在此之前，相关政策要求首次购房最低付款比例为30%，贷款利率优惠下限为15%，首次购买90平方米以下住房契税3%-5%，印花税0.05%，这些政策并未明文规定截止时间。

2　2008年12月20日，国务院办公
厅发布131号文件再推两项重磅优惠政策，一是明确了改善型住房的相关政策。二是减免营业税，普通住房免征期由5年降至2年。不足2年转让的，按差额征收，政策暂定执行至2009年12月31日。

3 去年8月，西安市政府出台政策，规定：从2008年9月4日到2009年12月31日，在新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央、高新、经开发、曲江、浐灞购房，同时是第一次购房或第一次购买二手住房，且购房面积在180平方米（含180平方米）以下的，都能享受到总房价0.5%至1.5%不等的购房补贴政策。

责任编辑/zhangxin.xian

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