深圳楼市年底调整明年一季度前仍将以涨为主

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日搜房业内论坛

[摘要] 住房和城乡建设部有关官员表示，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。昨天，深圳有专家指出，国家层面的政策改变需要较长周期，预计深圳楼市到明年一季度前仍以涨势为主。但投资新房需要谨慎，因为套现周期长，如果政策变化，可能赚不到钱。

住房和城乡建设部有关官员表示，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。昨天，深圳有专家指出，国家层面的政策改变需要较长周期，预计深圳楼市到明年一季度前仍以涨势为主。但投资新房需要谨慎，因为套现周期长，如果政策变化，可能赚不到钱。>>原贴

投资一手楼周期长风险大

中原地产深港研究中心总监张伟认为，影响房地产市场的核心问题是信贷，即使信贷政策真的紧缩，根据商业银行都会在每年一季度大幅发放信贷额度，信贷基本上呈“前（半年）松后（半年）紧”的局面，因而明年一季度前有关房地产的信贷在执行上仍会比较宽松。“我认为到明年一季度前，深圳楼市仍以涨势为主，下降的可能性不大。因为市民可投资的渠道少。”

张伟也指出，投资一手楼的套现周期很长，从付款到入伙再到办好房地产证、可以出手转让，一般也要一年左右的时间。“

如果你前几个月买的新房从1.5万/平方米涨到现在的2万多元/平方米，也不要沾沾自喜，因为等几个月后可以卖时，说不定政策变了市场变了，不一定能赚到钱。”

可能反向刺激置业者入市

深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕表示，政策最大作用是改变广大置业者对楼市的预期，如果楼市优惠政策年底终止，将导致多数置业者观望，等待市场调整，从而让楼市转入调整周期。

“但是，住建部这个时候发出楼市优惠政策可能终止的信号，会产生一个反向刺激的作用，肯定会对部分依靠银行贷款炒楼的置业者产生影响，他们可能会觉得要抢在政策变化之前赶快入市。”高海燕说，在年底前，深圳楼市高位运行的基本面是不会变的，市民不要期望短期内房价下降。

他分析，如果楼市优惠政策终止，也不会立即冲击房价，但是楼市的成交量可能会立即下降，成交量如果萎缩，进入一个较长周期，就会导致房价下降。

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责任编辑/liguanzheng.sz

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