杭州二手房挂牌均价为18952元/平米 环比下跌1.62%

房天下杭州二手房讯 上周杭州二手房住宅挂牌均价环比下跌明显，为18952元/平米，环比下跌1.62%；楼市价格总体呈下跌趋势。

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上周北京传出几大国有银行纷纷上调首套房的贷款利率；日前，广州几大国有银行也分别上调首套房贷利率20%至30%不等，且告知短期内不会下调。这预示着调控政策有愈加收紧之势，再一次表明了政府对楼市调控的决心。同时，市场房贷利率的上调和“一贷难求”凸显了目前房地产行业的潜在风险。由于进入第四季度，各大银行对按揭贷款额度的限制更加紧张，房贷也就更加难申请，这也直接限制了大多数购房者的购房需求。分析人士认为目前房地产个人贷款与开发贷款趋于紧张反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑，如果房价出现大幅持续下行，银行需要提前拨备资金以抵御风险，这导致银行将继续提高贷款利率与首付比率，从而降低房贷承载的风险。

杭州目前的楼市情况很让人堪忧，9月楼市的降价潮已初步显现，10月以及整个四季度杭州楼市的降价潮范围将进一步的扩大，降价潮将从近郊区域逐渐涌向主城区，降价的幅度也将进一步加大，杭州楼市已进入买方市场，有价无市现象明显。

据房天下杭州二手房统计，上周二手房共成交226套，二手房面积共成交19892平米，由于上上周成交数据不全，所以本周环比变化不做比较。上周整个杭州二手房成交的区域为萧山区，成交42套；余杭区其次，成交40套。主城区一共成交144套，其中江干区（包括下沙）成交32套；西湖区成交29套；滨江区和拱墅区均成交25套；下城区成交17套；上城区成交16套。总体杭州二手房成交量依然没有任何起色。成交量的低迷，加上5月房交会后，开发商加速推盘，杭州主城区的库存于是持续飙升。截止9月30日晚，杭州主城区的总库存为36263套，创下了历史新高；住宅库存为22459套，仅低于前一天的22526套，刷新了09年1月份杭州主城区的住宅库存纪录21438套。

上周江干区以20126次的搜索量位居首位，西湖区以20077次的搜索量位居第二，滨江区以14315次搜索量排第三位。

热门商圈和楼盘

根据杭州房天下评估网数据显示：2011年10月10日--10月16日，杭州二手房热门商圈排名前三的分别为：下沙、三墩、老余杭。其间，杭州二手房最热门的10楼盘依次为: 欣盛东方郡、金地自在城、闲林山水、保利东湾、世纪新城、景芳五区、耀江文鼎园、彩虹城、亲亲家园、风雅钱塘。

二手房住宅挂牌均价

2011年10月10日--10月16日，杭州二手房住宅挂牌均价环比下降明显，为18952元/

平米，环比下跌1.62%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，上周除滨江区均价上涨，其余各区县挂牌均价全面下跌。此次挂牌价上涨的只有滨江区，环比上涨1.08%。均价下跌的区县分别为：上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、萧山区、余杭区。下跌幅度的为拱墅区，下跌幅度为2.90%；萧山区次之，下跌2.56%；江干区环比下跌1.37%；下城区环比下跌1.18%；西湖区环比下跌0.96%；上城区环比下跌0.94%；余杭区环比下跌0.79%。综合，杭州二手房挂牌均价为18952元/平米，挂牌均价总体呈下跌趋势。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

区县搜索量

2011年10月10日--10月16日，上周各区县的搜索量排名有所变化，江干区重回，微小优势领先西湖区，搜索量较上上周有约10%的上涨。江干区位于位，搜索量为20126，西湖区以20077次的搜索量位居第二，滨江区以14315次的搜索量位于第三位。西湖区的成熟配套、交通便利、优势和三墩板块的崛起；江干区下沙商圈的价格优势和整体的交通便利；滨江区最近新盘推出较多和滨江区良好的规划；带动了这三个区县的受关注度。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房成交量

上周二手房共成交226套，二手房面积共成交19892平米。其中，成交比较热门的小区主要有：金地自在城、欣盛东方郡、翠苑四区、爵士风情、景芳五区等。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】