【点评】普陀泰欣嘉园:细节精致两房只剩下高层房源

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2006 年7 月28 日赵一蕙上海商报

[摘要] 上海新房网--新房预告楼盘总汇户型图库楼盘点评特色楼盘楼市快递泰欣嘉园位于光复西路镇坪路，处于普陀区内环内，苏州河北岸。过苏州河的西康路桥，沿光复西路往西北１００米即到。该案东面和南面，均被苏州河围绕

泰欣嘉园位于光复西路镇坪路，处于普陀区内环内，苏州河北岸。过苏州河的西康路桥，沿光复西路往西北１００米即到。该案东面和南面，均被苏州河围绕，西面为镇坪路，北距中山北路高架不到百米，距Ｍ３线和Ｍ４线出入口步行不到５分钟，而距在建的Ｍ７线步行在１５分钟以内，处于“三线合围”中。

光复西路苏州河沿岸楼盘较多，集中在泰欣嘉园南部，主要配套集中在其北部的乐购和好美家，本案的北面凯旋北路也有一些小型商铺和便利店。附近有武宁中学、宜川中学、普陀区老年护理医院等教育医疗机构。普陀公园步行在１５分钟内。

现场探盘

装修成本２５００元／平方米Ｍ７号线出口直通地下车库

记者去探盘时非双休日，售楼处显得冷清。售楼人员告诉记者：“双休日看房的人还挺多。”售楼小姐介绍说，楼盘的地段属于市中心无法复制的地块，本案在内环内，靠近苏州河，每平方米单价在１３５００－２００００元／平方米，“这样的价格并不算高。等Ｍ７线建成，上下班交通就很方便了。而且，常德路口的镇坪路桥修好后，开车到静安寺只要１０分钟，升值潜力还是很大的。如果住户嫌Ｍ７线站点步行有点远，我们交房后还会在地铁出口有高尔夫球场车接送。Ｍ７号线出口，直通我们的地下车库。”售楼小姐补充道。

本案推出房源均为全装修，装修成本在２５００元／平方米。“去掉这个价格，其实每平方米价格在这个地段已经很划算了。”据售楼小姐介绍，这些装修房的设计，是按酒店式公寓进行的，每个细节都要求细致。“比如玻璃要求隔音，所以轻轨不会有干扰，室内的排水系统也是同层排水，抽水时楼下的住户不会听到声音，生活私密性好。我们的设计，精确到每个细节，连把手都不放过。这些质量都由我们自己的物业公司进行管理，肯定负责。”对于种种细节，售楼小姐讲解得细致入微。

另外，泰欣嘉园还配备室内恒温游泳馆、篮球馆、网球馆等体育设施，市中心的会所能做到这一点的，还不多见。

“那岂不是工薪阶层很难接受？”记者问道。“其实买房子讲的是适合与否。”售楼小姐回答，目前二房销售比较好，现在低层和中层都已经卖掉了，只剩下高层的。主要是看购房者个人的偏好。没有一定面向哪个群体。

不过，记者了解到，其３．２元／平方米／月的物业管理费用，还是较高的。而且楼盘靠近轻轨和高架，周边比较嘈杂。根据网上房地产７月６日的数据显示，目前该案可售房源７０套，已售房源２０套。看来，这个楼盘想完全被市场认同，还需要时间。

规划建筑

沿河建１．５万ｍ2绿化带

泰欣嘉园占地面积约６万平方米，总建筑面积１５万平方米左右，地块沿苏州河呈三角状，主要由６幢高层和３排小高层构成。３幢位于西侧沿镇坪路排列，３幢沿远景路、中山北路高架方向排列，构成９０度直角。此次推出的７号楼高层，２梯４户，得房率８４％。该楼位于整个小区的最西端，即该三角区域的西北部顶点，可望见苏州河景。楼与楼之间幢距适中，采光基本不受影响。不过离Ｍ３线、Ｍ４线和高架比较近，略显嘈杂。

本案的中心部分将有３万平方米园林绿地。而南部和东部，将建有会所、商铺等娱乐休闲配套设施，室内恒温游泳馆、网球场、健身中心一应俱全。值得一提的是，小区的东部和南部沿苏州河区，将建成１．５万平方米的绿化带。届时整个小区沿河岸景观将大有改善。泰欣嘉园目前为期房，明年年底交房。

房型点评：本案主推１５５平方米的三房和１０４平方米的二房；３房２厅２卫建面１５６平方米；８４％的得房率在高层中属于较高。主客厅南北朝向，大门和阳台相对，两间卧室均朝南，有飘窗。

房价比对

优势不明显

泰欣嘉园北侧的中远两湾城四期４，２００５年９月１０日开盘，参考价１２０００元／平方米，５７３套房源，目前售出４０１套。西侧的新湖明珠城一期，２００６年６月８日开盘，４０套房源售出３套，参考价１３０００元／平方米，浮动５％，由此看来，泰欣嘉园作为装修房，平均１６５００元／平方米的单价，优势并不明显。