谁主导了你的决定？六大新生因素左右购房决策

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2007 年2 月15 日王筱璐陈燕燕李颀拯每日商报

[摘要] 哪些因素左右着你的购房决定？不久前，本报与金丰易居、我爱我家、裕兴不动产、盛世管家等房产中介合作对杭州的购房者进行了一次需求性调查，共回收有效问卷155份，被调查者中30岁以下的58人，31－40岁的

哪些因素左右着你的购房决定？不久前，本报与金丰易居、我爱我家、裕兴不动产、盛世管家等房产中介合作对杭州的购房者进行了一次需求性调查，共回收有效问卷155份，被调查者中30岁以下的58人，31－40岁的有64人，41－60岁的27人，60岁以上的6人，均为购房主力年龄段。调查结果显示，除了那些传统的强势因素，一些在往年并不入购房者眼界的项目，如今却已一跃成为购房者们非常看中的因素。

价格、地段、生活配套、户型：“老四样”因素仍是主力军

在这155份问卷中，价格、地段、生活配套和户型仍然稳居购房考虑因素的前四位。其中，“价格”具有100％的号召力，有128人表示很偏重地段，对生活配套和户型较为关注的有99人。

应该说，这样的数据结果并不令人意外。房价始终是求购者的硬杠杠，地段作为购房的传统黄金法则，直接影响到以后物业保值或增值的关键因素，成熟的生活配套无疑是舒适生活的起码要求，户型则关系到一套房子的使用效率和居住舒适度。

在配套方面，“学区”也是人们普遍关注的因素。在这155份调查问卷中，有87位被调查者选择了“学区”。“不能让孩子输在起跑线上”的观念日趋强烈，教育资源成为众多购房者考虑的因素。被调查者任小姐正在找婚房，她明确表示房子本身条件再好，如果没有好的学区，也不考虑。而且，多数人认为拥有好的“学区”是房产保值或升值的有利条件。即使没打算要孩子，郑女士表示买房仍要考虑买学区房，她解释： “现在父母舍得为孩子花钱，学区好的房子价格挺得牢，这种房子以后转手很方便。”

物管水平：影响力渐涨

倒退到一两年以前，很少会有购房者在买房时考虑小区的“物管”，即便考虑，也是考虑物管费是否便宜。但今天，这种状况已大有改观。

在本次调查中，认为“物管水平”是选房考虑因素的有79人。许多业主在买房的时候不光是为了买个房屋居住，更多的时候是选择一种生活环境，一种生活方式，小区物管与住户生活舒适紧密相关。物管水平的好坏，会影响小区的保值或升值。不少被调查者认为，物有所值的物管是对房子的一种长期投资。

邻里素质：四成人士很看重

所谓物以类聚，人以群分。本次调查中，“邻里素质”也成为逐渐被人看重的一大因素，共有63人即40.6%选择了此项。被调查者吴先生表示，他很怀念小时候大宅院的生活，邻里之间都很熟悉，亲切。和谐的邻里关系、温馨的居住氛围对住户舒适度居住都有影响。

车位：有车族不得不考虑的因素

据统计，本次调查中有59人即38％的被调查者认为“车位”是影响选房的因素。选择人数位于第七。被调查者陈先生在城西买房，虽然南都德加小区内有套房子不错，但看到小区里停了上百辆私家车，小区“停车难”的现状让陈先生是否下单犹豫再三，最终还是放弃了，现在他正关注桂花城的房源。

私家车越来越多地进入百姓家庭，“车位”成了配套的一个衍生因素，小区车位紧张，停车难现象在一些小区已比较突出，由此带来诸多生活不便，已认识到“车位”重要的买房客户日益增多，小区车位是否有合理安排成了购房者比较关心的因素。

城市规划：一种对预期的向往

统计中，有30.3%即47位被调查者选择了 “城市规划”，人数仅次于“车位”。

毋庸置疑，选房还要看以后的远景。快速公路、地铁以及商圈的形成会对区域经济带来影响，虽然目前仍处于开发或者停留于纸上，选房在眼下的未成熟期无疑是基于远景的 “潜力股”。不过，一部分调查者也表示面对如今仍高企的房价的无奈，选择尚未开发成型的生活区域，毕竟房子价格能低一些。

精装修：越来越频繁的考量

在这155份调查问卷中，有23.9％即37人选房时要考虑“房屋装修”。这跟二手购房群体总体特征有关，大多数人能够“及时入住”。

被调查者中，外地来杭工作的张女士表示，要有装修的房子，她说：“夫妻两人刚从外地来杭，各方面都很忙，实在没时间和精力搞房子装修，只要室内干净清爽即可，反正以后还要换房的，到时再好好装修。”在调查中我们也发现，类似张女士这类30岁以下的购房者要房子“有装修”、能拎包入住的居多，工作生活的快节奏，使这类人无暇顾及装修，而且，这类购房群体多是过渡居住，“省心、及时入住”是他们最在乎的。

口碑：购房者的新武器

口碑往往是决定楼盘好坏的一个重要因素，于是，有33位被调查者认为“楼盘口碑”也是重要因素。部分被调查者表示亲朋好友之间会推荐好房源，买房扎堆住，还有的则是追着市场上已公认比较好的开发商或者小区买。“口碑”不是短时间靠广告能打造的，而有良好口碑的楼盘往往是经过住户的亲身居住体验，以及市场的众多考验的。在当今理性购房现状下，购房者更相信“口碑”推荐。

责任编辑/hz001

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]