专家支招“婚房族” 自在租房灵活买房

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月31 日唐颖豪房地产时报

70末、80后的结婚大年从2006年延续至今。信义房产成交记录显示，70%的新人选择在中环附近购买两房或三房。大部分婚房购置的预算不超过90万元，户型面积在100平方米以内。

婚房需求者有着这样的特点：当前经济基础较弱；家庭结构相对单一，多是二人世界，与老人不住一起；首次购房。选择房屋考虑的首要因素主要是交通是否便捷，周边生活配套环境是否成熟。

购房眼光高资金实力弱

根据这些因素，适婚的年轻人通常考虑外环内出行便利的区域，如市中心或者城市副中心等区域。但是这些区域的房子要么是新房价位高难以承受，要么是有一定房龄，房型也并不尽如人意的老工房或公寓，比如普陀曹杨地区、徐汇康健地区等。新婚小夫妻多愿意选择次新房较多的区域，如闵行的莘庄附近，但目前价格涨到了1万元/平方米左右。

以莘庄地区的春申景城为例，两房80平方米左右目前约90万元，折合均价1.1250万元/平方米。若租住该房，每月租金3000元/月。假设新婚夫妻商业贷款买房，首付3成，其余用等额本息法还贷，以20年计，每月需要还款4613.3元。比租金多出1600多元。即使部分利用公积金贷款（组合）每月也要还贷4000元以上，仍比租金多出1000元以上。

做聪明房奴租买可交替

从CPI指数这一角度看，住宅其实属于投资产品，不属于“与居民生活有关的产品及劳务”。因此，信义房产从理财角度做了这样一个对比。

案例一：李先生毕业后留在上海已工作6年有余，目前在一家媒体工作，月收入6000元，今年决定结婚购房。几年下来和女友省吃俭用积攒了20万元存款。

信义专家支招：像李先生这样小有积蓄，经济上比较宽裕的购房者，可以选择购买50—70万元的二手房。按照7成20年贷款额度来计算，60万元的房屋，银行贷款42万元，首付款18万元，月还款额3075元。

目前市场上，这一价位的二手房或者房龄很老，房型结构较差，或者地理位置相对较偏，李先生都不太满意。建议不妨租住地段、环境都不错的区域，如田林地区，月租金不过2500元/月左右。既保证了日常生活的舒适度，又不必担负沉重的房贷压力。

案例二：张先生目前是一家IT公司的部门主管，月收入8000元，银行存款30万元，女朋友刚毕业不久，月收入2500元。今年，张先生打算购置婚房，准备结婚。

信义专家支招：像张先生这样家庭月收入过万，有一定的存款，中环内的次新房可以作为选择对象。价格在80—90万元间的次新房较为适中。按照7成20年贷款额度来计算，90万元的房子，银行可贷款63万元，首付款27万元，月还款额4613.3元。

对于像张先生这样经济实力较强的家庭，可以将购房作为首选，既得到了保值增值的住宅产品，又省却了租房的种种麻烦。

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