受加息等政策影响杭州二手房行情一波三折

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月28 日今日早报

据有关部门不完全统计，截至昨日，9月杭州二手房市场日均成交量达到73套，基本跟六七月份的成交量持平。然而随着楼市的普涨，市场对于调控的预期也在加强。但跟往年关注税费情况相比，今年市场更加关注“银根的变化”。如贷款、首付、加息，成了今年夏天二手房市场最为关注的三个名词。

这套房子能贷款吗

张先生在一中介公司看中了一套位于朝晖小区的房子，是1985年建的。不过张先生担心能否从商业银行贷到住房按揭贷款。

“这套房子能贷款吗？”

事实上，最近像张先生一样担心能否贷到款的购房者不少。据悉，杭州商业银行已停止房龄在20年以上的房子的贷款。也就是说，1988年以前造的房子要办按揭的话，确实存在很大的拒贷可能。并且根据最新的消息，对于30平方米以下的房子，不管建筑年代如何，都不能贷款。30-50平方米的房子，只能贷到四成以下。不仅商业银行如此，公积金贷款也将有所改变。据省公积金中心透露，现在办理省公积金贷款的话，审批时间可能要在半年以上，而且1988年以前的房子基本不能贷，贷款总额受到限制。

不仅像张先生这样的购房者在担心贷款的问题，房产中介经纪人对于客户的房子采取怎么样的付款方式也很关注。杭州一大型中介公司经纪人小赵说：“现在碰到客户看中的房子被卡在这条线内的，我们会首先询问客户的付款方式，是一次性、商业还是公积金。如果是商业按揭，我们会告诉客户房子可能会贷不到款，同时我们会向我们办理银行按揭的同事询问这套房子能否办理商业按揭，如果不能贷的话，我们建议客户转公积金，这样可以让买卖双方的交易风险降到最低。”不过据一些业内人士透露，现在杭州各大银行对于商业贷款审批尺度并不完全一样，同样的房子，有的银行贷不到款，有的银行可能就可以贷到款，因此对于购房者来说，还是有一定的回旋余地。不过他也指出，现在银行的变化很快，可能今天和明天的贷款条件都有可能有所变化，而且有的银行在批准贷款的同时，对利率优惠都作了调整。如某银行对于小户型贷款在基础利率优惠上作了调整，从原先下浮15%变为5%。

对于住房贷款的紧缩，我爱我家市场研究中心指出：现在1988年以前和50平方米以下的房子的成交量，大约占到总成交量20%左右，因为这类房子总价不高，所以一直受市场欢迎。现在商业住房贷款的紧缩，可能对这类购房者的住房需求产生比较大的抑制。而公积金审批的延长，会在一定程度上加大买卖双方在付款问题上的分歧，放款时间加长，意味着房东拿到款的时间变长，这可能造成一部分房东不愿意把房子卖给用公积金贷款的购房者，造成市场的供需矛盾加剧。

还贷压力越来越大

“又加息了，我每月的按揭又要多还几十元了。”从年初到现在，去年底买房子的张小姐的每月按揭已经上升了100多元，开始还不觉得加息带来变化的张小姐，开始在担忧是不是还会继续加息。

从9月15日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.6%提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%。这已经是央行今年第四次加息，这也是2004年以来央行的第八次加息。这次加息主要是防止经济过热，控制固定资产投资规模。但是对于普通老百姓来说，通过一次次加息，已经渐渐感受来自按揭的压力。

正打算购房的周先生，在这次加息后准备暂时搁下购房计划：“今年房价涨了不少，本来买房就相当吃力，现在又加息了，还款压力加大，这对我今后的生活质量会造成很大的影响。所以，考虑再三，还是决定暂时不买房了。”我爱我家市场研究中心指出，一次加息可能对购房者的影响不大，但是连续加息的作用累积之后，再经过几十年的贷款时间放大，购房者会感觉购房压力明显加大。而且从现在的整个经济过热的情况来看，不排除继续加息的可能，加息对于购房者的心理压力越来越大。

首付提高影响二手房交易

“如果首付提高到四成，这套房子就暂时不买了。”吴先生说的很坚定。据了解，现在吴先生买的这套房子总价50万元，吴先生首付三成15万元，另外的七成选择了公积金按揭。吴先生说，自己手上还有七八万元的资金，如果勉强付四成也可以，但是今年吴先生就要和女朋友结婚，剩下的这笔钱是拿来结婚用的。“贷款利息这么高，多贷就意味着多为银行打工。”据了解，像吴先生这样的购房者占了很大一部分。经纪人小陈说：“大多数年轻人买房都会选择最低首付。一是因为经济实力有限；二来也留一些资金，用于买房后的装修或者结婚用。如果有经济能力，大多数购房者还是愿意多付。”

业内人士认为，从杭州的实际情况来看，如果从抑制投资需求的角度来看，实际效果可能并不明显。一是现在杭州二手房市场的投资者并不多，由于流通环节税费较高，因此现在购买二手房投资本身风险较大，特别是在现在房价较高的情况下；二是市场存在的少量投资者，也都是具有较长房产投资经验累积了相当资本，购房时不少是选择一次性付款，对于这些人来说，三成和四成区别不大。我爱我家市场研究中心认为，现在杭州二手房市场基本以自住为主，提高首付，有可能会抑制一部分自住需求。

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