http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月26 日 搜房杭州二手房网
主持人：感谢董海龙先生非常专业的讲解。作为一个非专业的人士，确实有些难懂，但是老百姓真正关心的是如何进行评估，如果我们的评估系统真正实用，相信他会经常到搜房网来评估房产的。
我们下面请搜房二手房集团副总经理兼主编孙宝云女士给大家进行“搜房评估”产品的演示，真正从一个老百姓的角度看怎么评估房子。
孙宝云：大家下午好！刚才张总和我们的研究员已经把在线评估发展的背景、意义还有理论构架作了讲解，我下面带大家看一看到底怎么来使用它。同刚才介绍的理论体系那么难懂有所不同，网上的操作非常简单而且即时能出结果。
我们先看看在线评估在网上是怎么体现的，都有哪些入口。
首先，我们会在每个城市的二手房的导航区看到“搜房评估”的导航入口；其次我们在二手房搜索的旁边，大家也可以看得到“搜房评估”的链接，点击这儿也可以进入到我们的系统里面；此外，我们在进入房源列表，你可以通过列表页进入到房源的详情页。详情页我们可以看到，如果你们的楼盘在我们可评估的范围之内，它实际上就会出现一个评估价格，同时我们会把系统最新运行的时间显示在这儿。现在大家可以看到最新更新的时间，数据库更新的时间是10月16号。
下面我带大家看一下普通的网友该怎么获得他房子的评估价。
首先，登陆我们搜房评估的首页，就是我们的网址，也就是在这上面显示的，就会发现首页的中间部分有城市，因为我们刚才提到了现在已经发布了13个城市，像杭州我们就选择城市杭州，物业名称只要他输入一个楼盘的关键字的一部分内容，实际上就会关联出来，比如说现在我选了一个在滨江区的彩虹城。
选择物业名称之后点击“开始评估”，我们就会进入到评估的第一步。第一步我们会要求评估者把他所在房屋的楼层、朝向、面积、房型这些基本的信息输入进来。其次就是关于房屋装修的情况它也可以做一个输入，比如说他装修总共花的费用和完成的时间都可以填入，我们系统会对装修的价格作处理。
第三步就是房屋的其它的信息，比如说像有没有车位，是不是有家电，这些也可以输入你自己估计的价格。
第四步也是比较重要的一步，就是你会去选择相近的房屋作一个比较。我们会把跟你输入的楼盘信息比较接近的房屋列出来，然后你会根据自己的选择，选择一部分你需要去校对或者是说去比较的房源。
最后第五步你就会得到一个简易的评估报告。这个报告包含了你刚才输入的几个部分的信息，其中包括像你装修的情况、房屋的基本信息等其他的信息，每一步的价格都会列出来。最后有一个评估的总价。
在这边也会有一个走势图出来，因为杭州我们是十月份第一期的数据，所以相关的历史价格我们并没有记录下来，下一个计算周期的时候这些走势图就会同步出现。
这是关于评估的流程。
我们在评估系统里面重要的一个环节还有一个就是电子地图的应用，电子地图就是我们刚才提到的计算机辅助批量评估的重要的辅助手段。在搜房在线评估系统里也加入了GIS电子地图系统。大家可以看一下，第一个就是你输入的楼盘小区。进入第一步之后，可以选择“电子地图显示”，选择了之后系统就会把项目在地图上的标点显示出来，这是一个应用。
第二个应用，你可以显示目标楼盘旁边的这些楼盘，鼠标点上去之后就是显示出这个楼盘的名称，进入到这个名称就会进入到评估的流程里面。GIS电子地图的应用目前可以显示小区所在的位置，同时把它周边所有的项目也会显示出来。下一步我们准备把附近配套的设施也呈现出来，方便大家。
关于网上的流程介绍基本上就是这些，一会儿大家有问题的话我们可以再交流。
谢谢大家！
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