杭州的城西居住环境——走在生活品质大道

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月26 日论坛

杭州的房地产发展史几乎就是一部郊区的城市化史，从最早的银湖到最热的城西到被国外专家称为最激动人心的良渚，回顾杭州十年的房地产业发展，房地产的热点一直围绕着郊区展开。《尔雅》里面说“邑外为郊”，城墙以外就是郊区，郊区从地段来说一开始就处于边缘地位，但是，我们不能忽略其迥于市区生活的安逸性，居住舒服性，只有身在郊区，才能体会那一片宁静，远离城市的喧嚣，城西，那曾经被老杭州视为一片郊区的坟场，如今，已不再被人们所排斥，已不再被视为“另类”而敬而远之。那些被行政划入市区的土地才真正成为市区的一部分。

15年前，城西还是一片遍布柿树林和芦苇塘的湿地，那时候，它有一个名字，叫做“蒋村商住区”，那会的“城西”，道路交通比其他区域要落后，周边农田多，被当地人认为是偏远的乡下。当时杭州城西刚从余杭划并，控制性详规并没有出台，基本上还是“摊大饼”式的自然发展，导致区域在商业及商务规划上处于无序发展状态。1992年，城西的房地产开始建设，一些非国有房产商开始了住宅开发的尝试。1993年，南都花园率先推出马赛克外墙及美国百慕大草坪；1994年金都花园第一个在普通住宅小区中配套游泳池、网球场，1995年南中国花园推出楼市“十点利”营销；1996年金都新城首提“三低二高的绿色房产”，同时随着康乐新村、丹桂公寓、金都花园、南都花园、湖畔花园等第一代商品房陆续建成并逐渐形成居住氛围，城西大型住宅区的雏形初现；1997年三墩新世纪花苑推出“买房赠车”活动。虽然1994年到1997年宏观调控的影响还在一直延续，楼市处于低迷状态，但作为郊区房产的蒋村已经显现出未来几年引领杭州房地产业发展的苗头。到2000年后，人们已然将杭州城西毫无疑问地看做一个高档住宅聚集的成熟板块。

短短的十年里，城西从荒芜到繁盛，经历了翻天覆地的变化，由数十家房地产开发商在4平方公里土地上开发的超过300万平方米的大型住宅区，聚集了超过15万的居住人口，成为杭州市区规模最大的居住区。将杭州中心边界迅速扩大到西溪湿地边。这是一个城市蔓延的结果。昔日的郊区，已经在某种程度上处于中心地位，它持续吸引着人们的眼球，改变着人们的居住生活方式和对生活高品质的追求。

但是那会的城西，还尚属余杭，在杭州市政规划中并没有与之相关的市政基础配套设施，那会的开发商，多是以各自为政的模式在城西开发。从单个楼盘来说，他们的规划和景观，小区内的配套设施都做的很好，但是放到整个城西来看，建筑与建筑，楼盘与楼盘缺乏整体性，没有一个统一的规划。可以说，那时候的城西，是先开发再规划的。

除了这个硬伤以外，城西的交通问题也是让人担心的，由于城西目前是一个庞大的居住区，这些人的工作、生活，还都是需要回到老城区，这样就相应地就加重了老城区的交通问题，同时给城西的交通也带来不小的压力，因为他们吃饭要回到老城区，娱乐要回到老城区，购物要回到老城区，教育培训要回到老城区。所以，城西的路虽然一再的拓宽，但是还是容易出现堵车的情况。

如今，借着科学的城市规划体系和完整统一的城市功能配置，随着西溪湿地公园、西溪沃尔玛、天目山路延伸段，文一、文二路延伸段等的一种重点工程的实质性发展，城西，已逐步走出以前的规划区，扩大到五常、闲林等杭州西边和城市关系密切的区哉，现在的城西，被人们普遍地称为“大城西”，未来的大城西，将摆税原来规划的集中用于居住的商住发展，转而向城市集群效应和城郊规模化的新城市布局发展。

短短的十几年，从一个无人问津的郊区，发展为现在引领杭城生活品质的大城西，城西的发展，确是可以给我们很多思考的地方。

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