对杭城西楼市发展趋势与消费特征的几点分析

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月26 日搜房网

Step1城市与人群………杭州楼市发展现状特征分析

1、加速垂直的杭州，与精神情感的迷失！

十年中在杭州没有搬过家的人是非常罕有的！而十年中杭州几乎就是一个大工地……

引子：人类社会在经历工业化和城市化的“大发展”之后，开始对工业化和城市化的后果作总结和反思，发现人类社会的发展越来越据弃自然、毁坏自然，将人与自然本应和谐的关系推向了反面，并尝到了由此而带来的种种“恶果”，如气候异常、环境污染、缺乏自然情调等等。19世纪末，美国出现了“城市美化运动”，英国出现了“田园城市”的思潮，所有的这一切都反映了人们要求与环境和谐、重归大自然的愿望。

而杭州目前正在逐渐变成一个垂直的城市………城东城南正在加速长高！同时我们所追求的生活本质感受似乎越来越模糊！

不知从什么时候开始，很多曾经住在城西翠苑一带的朋友开始常常缅怀文一路那早年的高大梧桐………

2、城市东扩与生活西进（静）的沉默搏弈

2000年以来，杭州房地产业以前所未有的速度强势发展，钱江新城、滨江、下沙、三墩、闲林、城北区域热点不断。尤其随着杭州市“城市东移’发展战略思想的提出，以钱江新城为发展核心的辐射区域以金融、办公、商务和居住等综合功能成为有力拉动杭州城市发展的“巨擘”。一定程度上讲，杭州州“东扩”具有绝对的政策引导性，是政府行为；而“城市西进”则是顺势城市发展，“市场与房企自发行为占据主导作用。

自03年以来，杭州政府一直用“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的思路在打造杭州大都市的未来格局。而随着钱江新城CBD建设进度的持续推进，杭州确实似乎已经从“西湖时代”迈向了更为气势宏伟的“钱塘江时代”。但按市场现状来看，政府主导下的城市东扩运动似乎又和普通老百姓并没有太多的关系；

当前钱塘江畔正成为炫富一族的角逐场，“奢华的海岸浪潮”尚未在耳边淡区去，“谁又是谁上流之上”又在鼓噪着我们的脆弱神经。。。。。，

确实城市的豪宅高端市场在滨江·金色海岸开发取得成功的强烈刺激下，让许多开发商兴奋不已，区域住宅更有向高端物业急速发展的倾向，但我认为需慎重对待的问题是，毕竟真正的“金字塔”的塔端客户还是相对有限的，产品过于雷同就会缺乏竞争力。

但我认为滨江·金色海岸不仅仅是高端物业，更重要的是它是一次成功的市场先机的准确捕捉，因此该区域的开发商应该学其创新，而不是学其表层的富贵与炫耀，学其“神”而不是学其“形”。

因此当前“政府向东、百姓向西”的说法其实也是一种无奈之选。杭州的老百姓只能选择更西更北作为自己的居住之地，而城西相比其余板块来看，相对还是比较安静的，我也虔诚的希望，这片仅有的安静之域能继续的沉默安静下去，直至我们退休养老，哪怕只能是一种奢求…

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