2007年杭州住宅租赁市场成交量状况

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月27 日搜房网

2007年杭州租赁市场交易十分活跃，总体成交量较去年同期上涨近10.9%。成交量大量上涨的原因是因为今年以来租赁市场需求的大幅增长所致。经济的发展、政策的预期、投资市场的走势等因素都为杭州的租赁市场需求的增长提供了支撑。相比增幅明显的租赁需求，杭州住宅租赁市场房源供给数量并未得到明显增加，反而却因为今年加速上扬的房价走势令部分租赁业主将房屋抛售，在一定程度上减少了市场中的房源有效供应数量。此外，前期本就数量不足的市场存量被新增加的需求消耗殆尽，令07年租赁7、8月高峰期市场持续出现供小于求的市场态势。

图表1：2007年我爱我家杭州住宅租赁市场供需状况分析（供应量/需求量）

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

2007年各月供需比

1.12:1

1.5:1

1.34:1

1.04:1

1:1.18

1:1.33

1:1.36

1:1.37

1.24:1

1.12:1

1.02:1

1.08:1

根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：2007年的住宅租赁市场总体供需比为1：1.06。业主累计登记量和客户量需求量分别比去年同期增长了0.7%、28.4%。

图表2：2007年我爱我家杭州住宅租赁市场供需状况分析

去除淡旺季影响，同比去年同期而言杭州的租赁市场需求增长明显。针对这一现象，我爱我家市场研究中心认为，目前的杭州租赁市场已经发展到了一个较为成熟稳定的阶段。随着城市发展的不断向前，城市的居住状况以及就业机会相应有所提升，大量的留杭毕业学生和外来务工人员的随之不断激增。伴随着杭州宏观经济的良好发展，更多的发展机遇吸引了大量的外地人群进京求学、工作、经商。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：今年暑期期间，6、7月份租赁高峰期的租赁成交量较之去年同期增长了15.4%。

同时，自今年5月份以来房地产价格增幅很快，不段攀升的房价在一定程度上消减了人们的购房需求，部分经济基础较差的购买者通过选择租赁市场解决自身的住房需求。我爱我家市场研究中心统计数据显示，今年成交的租赁客户群中约有8%的人群原本打算购房，但持续走高的房价使得他们暂时取消了购房计划，而在近期国家的宏观调控虽然抑制了部分房价的攀升，同时房源的大量开盘使原本供求极度不平稳的买卖市场得到了一定的缓解，不过这也导致了本想购房的租房一族的观望时间，加长了租房期限。另外市场需求量的增长很可能还会与政府的拆迁政策有很大关系。杭城拆迁区域的增多再加上回迁还需要一段不短的时间，在这漫长的周期里被拆迁业主通过租赁市场进行过度，从而间接地带动了今年的租赁市场需求量的上升。

另外从06年下半年开始股市、基金市场的持续向好，为了增加更多的收益一部分的准备购房人群在目前这个阶段选择相对成本比较低的租房居住来解决自身的住房需求，这也在一定程度上增加了目前市场中的活跃程度，刺激了成交增加。今年约有5%的租赁客户受到股市或基金良好收益的影响，将资金转入股市或者购买基金，以租房代替购房。针对这一状况，我爱我家认为目前股市、基金等市场的收益十分巨大，这部分购房者会调动大量的资金，因此购房者会丧失在这些投资市场的获利能力，相对而言并不划算。而且他们一旦投资成功，便在很大程度上提升自身的购买力，可以购买多套或者面积更大的房产。

（稿件由我爱我家市场研究中心提供，转载请请注明来自搜房网）

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