2007年杭州住宅租赁市场成交价格状况

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月27 日搜房网

2007年的杭州住宅租赁市场价格指数上升，市场租金均价同比去年同期上涨了13.3%。租金的大幅度提升主要是由于杭州经济持续发展，人口的快速增长使得本就紧张的住房资源更加窘迫，随着有效房源的减少，优势房源需者众多，租金持续走高是必然的。另外杭州充满了无限商机，创富的机会处处存在，吸引了大批投资者和外来企业入驻杭州这个美丽的城市。企业中的高薪阶层和外国人士对居住条件的苛求使大量高档住宅小区受到其热捧，高端租赁市场异常火暴。在高端租赁市场不断的冲击下，带动了租金的走高。

图表3：2007年我爱我家杭州住宅租赁市场租赁价格状况（单位：元/月·套）

	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月
	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月
2006年租赁均价	1517	1625	1577	1679	1713	1686	1819	1639	1788	1873	1801	1911
2007年租赁均价	1865	1774	1817	1896	1856	1954	2024	2056	2123	2034	2039	2012
增幅	23%	9.2%	15.2%	12.9%	8.4%	15.9%	11.3%	25.5%	18.8%	8.6%	12.9%	10.9%

我爱我家市场研究中心认为，旺盛的租房需求是导致今年以来租金上涨的主要原因。外来人口的增多、轨道交通的日益完善以及股市基金的融资效应都为杭州的租赁市场提供了更多的市场需求。面对需求的激增以及房价的加速上扬令部分租赁业主将房屋抛售，导致了住宅租赁市场持续出现供不应求的现象，虽然前四个月的租赁房源的供给也有一定程度的增长，但其幅度远小于租房需求的增长。热点区域房源的供给明显小于需求，导致租金持续走高，从而拉升了今年整个住宅市场的平均租金水平。

同时，今年的杭州二手房市场价格依旧保持了很快的增长速度，租金和售价差距的不断拉大以及相对滞涨的租赁市场，业主要么抛售房屋要么本能的提高租金价格保证收益。最后，今年的CPI指数一路走高，租赁税的强征，为了缓解自己因为受到通货膨胀影响而损失的租金，一部分房东以出租房屋来获取收益的投资者也选择了增加房屋的租金价格。

从各月的走势来看，今年全年的租赁指数走势并未延续过往杭州住宅租赁市场季节性成交外，因为房屋买卖、股票基金市场等外因都使其产生了很多新特征：

1-2月份，随着春节的临近，离杭的人群逐渐增多，租赁需求出现相应下降，从而导致整体租赁市场成交量的下降。而部分业主为避免房屋空置风险，出租欲望比较强烈，他们通过降低租金的方式来促使成交，这也在一定程度上拉低了租赁价格指数。

3月份的杭州租赁市场呈现出“量价齐升”的态势。随着春节过后大量外地人返杭高峰的到来以及新增就业人群的进杭，杭州的租赁市场需求量增长十分明显。大批的业主也将自己的房屋推向市场之中，市场的交易状况得以迅速升温，成交量大幅上升。另外3月份买卖市场的房屋价格尚不明朗，部分观望者放缓了购房计划，从而转入租房大军中。事实上，待租的房源总数量相对于过往变化并不很大，尤其是旺季中的热点区域，更是一房难求。在旺盛的租房需求的支撑下，本月无论是普通租赁还是高端租赁市场的租赁价格增长速度十分迅速。

4月份、5月份租赁市场的新增需求开始增加，由于房价的居高不下以及股市、基金的大幅走高吸引了大量的租金流入，众多本预购房者慢下买房的脚步，选择继续租房生活。受3月份春节回杭人群租房高峰期影响，4月市场的供应减少，使得本月杭州住宅租赁市场价格出现了小幅度的回升。

6月份租赁市场的需求继续开始增加，并且进入到全年最火热的成交旺季。伴随中、高考等考试的结束，暑期的即将到来以及大学生毕业高峰的开始，大部分求学者和毕业生为了避开最炎热的月份，纷纷提前开始租房。前四个月的租赁房源的供给存量虽然增加，但其幅度远小于租房需求的增长，成交量大幅度提升的情况下，有效房源在本月开始大量减少。市场中出现了明显的供不应求的现象，这在一定程度上促进着房屋租金价格的持续上扬。

自6月份租赁市场达到本年最高峰后，7、8、9月份成交量微微的出现减少的现象，租赁需求量也呈现出一定的下滑态势。不过由于杭城房价的开始跨步上涨，更多的业主开始选择抛售房屋以便直接获得更高的利润，导致供不应求的现象更加明显。另外CPI指数的走高，强征租赁税制度的完善，越来越多的业主为了缓解自己因为受到通货膨胀影响而损失的租金，一部分房东以出租房屋来获取收益的投资者也选择了增加房屋的租金价格。再加上具有无限创富机会的杭州吸引了大批投资者和外来企业入驻杭州这个美丽的城市。企业中的高薪阶层和外国人士对居住条件的苛求使大量高档住宅小区受到其热捧，高端租赁市场异常火暴。在高端租赁市场不断的冲击下，亦带动了租金的走高。

10月之后，连续2个月的租赁市场成交量出现持续下滑的趋势，市场步入了传统的租赁淡季。淡季的来临、毕业生和新求学者居住问题的解决、来杭找工作的人的相对减少，使杭州租赁市场的需求量随之下降。在租金方面，无论是普通租赁市场还是高端市场均受到了交易转向平淡的影响，区域价格有所小幅回落。

自进入到12月，伴随着元旦、春节等节日的即将到来，外地在京工作、学习的人员已经开始着手准备返乡，这在一定程度上也影响了当月的租赁市场的成交状况。交易量延续了下降趋势，市场反应状况平淡。而事实上这个月的成交量却有所上升，这主要是部分租客在这个季节里往往能挑到比较好的房子，重要的是租金低廉。部分业主为规避房屋空置风险，其出租欲望较为强烈，他们通过降低租金的方式以求成交，这也在一定程度上降低了租赁市场的租赁价格，也正是这个原因很多人便在此时淘房。

（资料由我爱我家市场研究中心提供，转载请注明来自搜房网）

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