2007年杭州住宅租赁市场成交区域状况

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月27 日搜房网

从今年住宅租赁市场区域分布来看，今年全年的租赁指数走势延续走高。城北占整个租赁市场的比重最高，约为32.1%。城中其次，约26.8%。城北、城中依旧是租赁市场的主题区域，二者合计比重占整个租赁市场的五成以上，此外租赁成交第三大区域城西比重达到18%。造成这一现象的主要原因是：由于这三个城区的房子往往房子的交通和配置方面比较完善，因此非常适合工作稳定后但暂时无法购置房产的无房族居住。我爱我家市场研究中心指出：这几个区域的小区多离商务地带不远，虽然年代不新但是小区周边环境非常成熟，居住氛围浓郁，交通更是便利。总的来说性价比较高，非常适合城市普通工薪阶层居住。随着今年房价的高涨，从长期来看有可能导致更多的无房客因购房预算超出预期大大延长购房周期，滞留租赁市场，促使这个租金段的房子供需紧张情况难以缓解。

图表：2007年与2006年杭州住宅租赁市场区域成交量比重状况

区域	2007年	2006年	比重变化幅度
城东	15%	15.4%	-0.4%
城南	8.1%	7.2%	0.9%
城西	18%	19.4%	-0.6%
城北	32.1%	30.2%	1.9%
城中	26.8%	27.8%	-1%

从今年的市场表现来看，办公商圈地、学校、医院附近以及交通沿线等传统的租赁热点区域住宅租赁市场依然保持比较高的活跃度。翠苑商圈、九莲数码城、武林商圈以及吴山一带区域的租金上涨都比较明显，平均上涨了19.8%左右。此外，城北的湖墅新村、左家新村、米市巷、信义坊等小区在今年以来的住宅租赁市场上非常吃香，成交量以近成交均价都有很大幅度的增长，其中成交量上涨了17.6%。事实上，新城北因其交通的完善和生活的便利正逐渐成为杭城租房热点区域。城北是老工业区，地理位置较偏交通线路又有不便，因此早先几年租赁市场一直平淡。而随着近年的工业的搬迁，运河广场的美化，老小区的外包新使得看似破旧的城北有了一种新面貌，再加上交通便利、租金便宜等因素吸引了大批的上班群。

从杭州五大区域住宅租赁市场来看，2007年城中的成交量位居第一，占总成交量的27.8%，“地段“二字得到了充分体现。城中以武林广场为中心，聚集了众多的如银泰、杭州大厦等商业中心同时也汇聚了大量的人气，很大一部分租客会选择在这附近安居。而紧接其后的城西以其独特的地理环境优势以及许多便民设施，非常受租客欢迎，特别是高端客户甚是青睐。而城北近来的城区改造，交通的完善再加上比较低的租金也吸引了大量的租房者。而城东和城南老小区居多，且都是小户型为主，交通线路不是特别便利，成交量与租金均价也落后于其他城区。

另外交通的快速建设使得郊区的住宅租赁市场在近几年内有了长足的发展，特别是如滨江、临平等租赁市场表现非常良好。随着交通的快速建设，再配合地铁的建造等串联作用，在不久的将来其交通优势将更加明显。此外，区域内较为低廉的租金吸引了部分租客。但在这些区域内房源供给相对比较充裕，今年以来的租金上涨并不明显。我爱我家市场研究中心认为：从今年的住宅租赁市场的区域表现来看，租房者在选择不同的区域租房时，交通和租金是其主要考虑的最重要因素。

（稿件由我爱我家市场研究中心提供，转载请注明来自搜房网）

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