2007年杭州住宅租赁市场成交特征状况

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月27 日搜房网

随着杭州城市发展的加快、房地产市场的震荡起伏和人们理财观念的变化，今年的房屋租赁市场上租客的要求和偏好呈现出一些新的变化。根据我爱我家市场研究中心的调查统计来看，这些变化主要在以下方面：

供求关系不平衡情况依然存在

伴随着杭州宏观经济的良好发展，更多的发展机遇吸引了大量的外地人群进杭求学、工作、经商。同时，自今年5月份以来房地产价格增幅很快，不断攀升的房价在一定程度上消减了人们的购房需求，部分经济基础较差的购买者通过选择租赁市场解决自身的住房需求。今年成交的租赁客户群中约有8%的人群原本打算购房，但持续走高的房价使得他们暂时取消了购房计划，而在近期国家的宏观调控虽然抑制了部分房价的攀升，同时房源的大量开盘使原本供求极度不平稳的买卖市场得到了一定的缓解，不过这也导致了本想购房的租房一族的观望时间，加长了租房期限。再加上杭城拆迁区域的增多再加上回迁还需要一段不短的时间，在这漫长的周期里被拆迁业主通过租赁市场进行过度，这些原因都使需求量得到了大幅度的提升。

在需求量快速提升的情况下，杭州住宅租赁市场房源供给数量并未得到明显增加，反而却因为今年加速上扬的房价走势令部分租赁业主将房屋抛售，以便更快速得获得更高的利润。在一定程度上减少了市场中的房源有效供应数量，于是有效房源越来越少而需求量却在不断加大。

多因素下的租金快速增长

租金的大幅度提升主要是由于杭州经济持续发展，人口的快速增长使得本就紧张的住房资源更加窘迫，随着有效房源的减少，优质房源极度稀缺，租金持续走高显得理所当然。同时，今年的杭州二手房市场价格依旧保持了很快的增长速度，租金和售价差距的不断拉大以及相对滞涨的租赁市场，业主要么抛售房屋要么本能的提高租金价格保证收益。另外CPI指数的走高，强征租赁税制度的完善，越来越多的业主为了缓解自己因为受到通货膨胀影响而损失的租金，一部分房东以出租房屋来获取收益的投资者也选择了增加房屋的租金价格。再加上具有无限创富机会的杭州吸引了大批投资者和外来企业入驻杭州这个美丽的城市。企业中的高薪阶层和外国人士对居住条件的苛求使大量高档住宅小区受到其热捧，高端租赁市场异常火暴。在高端租赁市场不断的冲击下，亦带动了租金的走高。

附近是否有就餐场所成为租房最关注的问题

过往的客户在挑选房屋、考虑周边配套设施时，交通、银行、菜市场是关注度比较高的几项指标。进入今年以来租客对这些因素的关注度明显下降，取而代之的是快餐厅、24小时便利店等。对此我爱我家市场研究中心认为：这主要是由于传统银行的许多功能已经被互联网所取代，另一方面，以年轻人为主体的租房人群更加倾向生活的快节奏、健康度、便捷性和数字化。

举例子来说随着生活节奏的日益加快，大多数上班在结束一整天的忙碌工作后就没有什么心情再去花时间煮饭烧菜，疲惫的他们更愿意花点小钱在周边的餐馆里解决吃饭问题。我爱我家市场研究中心指出：时间和分工上包括饭钱分摊上的问题是让合租者搭伙很难实现。而且现在租房的年轻人普遍生活能力较差，在周边小店解决吃饭问题成为最经济方便的选择。

短租等个性化要求明显提升

今年以来，越来越多的客户提出短租、快租要求。由于股市融资、政策观望以及装修过渡等因素，另外一部分的租客是来杭州的读研或者是其他类型的考生增加，半年内的短期租赁需求比去年同期上升了近7%。此外生活节奏的加快和人们工作、学习压力增加，使得不少租客对在短时间内租到合适房屋的需求越来越强。两天内找到合适房屋的需求量较往年增加了%，甚至有些租客提出当天就要入住。

事实上，这些租客基本上在杭州呆的时间或者某个区域的时间并不确定，他们往往是先租比较短的时间后有需要的话再继续加租。这样比去宾馆等能省下一笔不小的费用，短租、快租市场受到一定的热捧。

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