临近年底行情寡淡杭城四类二手房仍然好卖

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月24 日徐叔竞钱江晚报

临近年底的二手房市场，愈见寡淡。这几天杭州二手房透明售房网上显示的数据显示，比起1月中上旬时候相对稳定的40余套日成交量，近日又有所下滑，1月21日的成交套数仅为31套。

成交量的连续萎缩，令不少中介经纪人用“寒潮”来形容二手房市场的这个冬天。但是在低迷的行情中，有几类房源的成交仍然坚挺，成为当前中介公司争抢、购房者中意的走俏房源。

学区房继续热字当头

现象：易居臣信日前独家代理了一批采荷路的二手房源，是某研究所的职工宿舍，由于位居采荷学区并价格实惠，单单上周就成交了9套。“采荷的学区房目前均价普遍达到1.2万元/平方米，而这批房源由于是单位宿舍，报价相对低，成交均价还不到1万元/平方米，确实比较划算。”经纪人小林说。

学区房无疑是去年杭州楼市最热的词汇之一。为了让下一代“赢在起跑线上”，年轻夫妇们踏破铁鞋搜索杭州各大名校的学区房，一批房龄虽老但恰好位于名校学区的老房子也因此身价暴涨。尽管去年底楼市行情转淡后，二手房成交一落千丈。“但是学区房仍然是香饽饽。”杭州财富置业的相关负责人表示，学区房目前基本上是出来一套卖一套，不少中介公司在“扫楼”时都把学区房作为重点对象。

市中心小户型，投资自住皆稳当

现象：大关小区一批约30平方米的小户型二手房，最近成交不错，推出的数十套房源卖出了大半。代理销售这批二手房源的某中介公司工作人员表示，购房者中既有买来自住的，也有用来投资的。“这批房源最大的优势是紧邻欧尚超市，逛街购物交通出行都很方便，而总价不过30来万元，很多购房者都选择一次性付款。”

“市中心的中小户型，是二手房市场永远的需求主力。”一位资深业内人士感慨。在他看来，每个年代都有职场新人进入，他们对于过渡性住房的需求是刚性的；而对房产投资者来说，选择中小户型能降低资金风险，而选择市中心的房子则可以最大限度地保值增值。

华邦地产市场部的许雪娟表示，根据近几个月的成交情况来看，大关、德胜、三塘、翠苑、复兴等几个市区老牌住宅小区依然是成交榜上的常客。“这几个小区的成交情况中，以30~70平方米、总价50万~70万元左右的房源卖得最好。”

高端房源年底启动

现象：深蓝广场一套约180平方米的房源，最近以900万元的高价成交。据经手的经纪人小单介绍，此前深蓝广场的房源在二手房市场上挂牌不多，即使有，也是以四五十平方米左右的小户型为主，像这次这样的大户型可谓凤毛麟角。“房东说，是因为年底需要一笔资金周转，才忍痛卖房的。”

一到年底，一些有经验有实力的购房者就会密切注意二手房市场的挂牌房源，因为这个时候，往往会有一些好的高端房源挂出来。在杭州，九溪玫瑰园、金色海岸、西湖高尔夫别墅等高端楼盘平时极少露脸，但是这段时间却不时有房源挂牌。“这批房东一般都是做生意的，到了年底要付员工工资奖金、结算账目等，难免会出现手头紧张的情况。抛售房产则能迅速填补这个缺口，因为接手这类高端房源的买家也都是实力派人士，往往会一次性付款。”易居臣信的经纪人小单说。

城北二手房最近很热

现象：都市枫林的一套135平方米的二手房，近日以132.5万元成交；拱北的永庆坊，最近也卖得不错；浅水湾城市花园，一套房子有几个客户在抢；小河佳苑这个城北楼盘，目前有不少二手房中介公司在“扫楼”……从杭州各大中介公司反馈的情况都在表明，如今的城北，已经成为购房者最中意的居住区块之一。

在盛世管家的成交统计数据中，最近几个月来，城北所涉及到的下城区和拱墅区是二手房成交最集中的区域，占到了总成交套数的58.6%。而根据21世纪不动产杭州区域对杭州二手房市场的整体成交统计，拱墅区、下城区也是购房者最青睐的区域，在这几周的成交榜上，两者的成交总套数占到杭州二手房总成交套数的一半。从前的成交大户西湖区目前基本从榜首“退位”，位列拱墅区、下城区之后。

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